Langfristig vermietet | Fußbodenheizung | Südbalkon | Gäste-WC | Solide Kapitalanlage

Die Immobilie:
Dieses markante, denkmalgeschützte Gründerzeithaus (Baujahr ca. 1900) besticht durch seine repräsentative Ecklage und eine Architektur, die am Leipziger Altbaubestand begehrt ist. Der historische Charakter wurde im Rahmen der Kernsanierung 2014 nicht nur erhalten, sondern qualitativ aufgewertet mit besonderem Fokus auf die liebevolle Restaurierung denkmaltypischer Elemente, darunter das elegant geflieste Treppenhaus mit kunstvoller Holzdecke.

Das Gebäude umfasst 18 Wohneinheiten auf fünf Etagen und bietet durch einen barrierefreien Zugang an der Hausecke sowie einen modernen Personenaufzug (inkl. Kelleranbindung) eine zukunftsfähige Ausstattung, die langfristig die Vermietbarkeit stärkt. Abschließbare Fahrradräume im Eingangsbereich erhöhen die Attraktivität für Mieter.

Die Wohnung:
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung ist seit 2015 durchgehend vermietet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine hohe Zielgruppenflexibilität und macht die Einheit besonders attraktiv für Familien- und WG-Vermietung, zwei der nachfragestärksten Segmente in Leipzig.

Wohnzimmer und Südbalkon:
Der helleWohnbereich mit integrierter Küchennische schafft ein modernes, offenes Wohngefühl. Der sonnige Südbalkon steigert die Wohnqualität messbar und ist ein wertstabiler Vermietungspluspunkt. Die Küchennische ist platzoptimiert integriert und bereits mit zeitgemäßen Einbaugeräten ausgestattet.

Das Schlafzimmer:
Das großzügige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für die typische Familienvermietung. Der Deckenstuck betont die Altbauqualität und unterstützt das hochwertige Gesamtbild.

Zusätzliche Zimmer:
Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das kleinere Zimmer mit Balkonzugang ist optimal als Arbeits- oder Jugendzimmer geeignet, während der zweite Raum durch seinen quadratischen Schnitt und sehr gute Möblierbarkeit überzeugt. Beide Räume stärken die langfristige Vermietungsoption an mehrere Zielgruppen.

Der Sanitärbereich:
Das innenliegende und dennoch helle Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss:
Diese Kombination sorgt für Alltagskomfort und wirkt sich nachhaltig positiv auf Mieterzufriedenheit und Mietdauer aus.

Kellerabteil:
Ein zugehöriges Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum und erhöht die Nutzungsqualität der Einheit, was sich ebenfalls in der Vermietbarkeit widerspiegelt.

Weitere Kennzahlen:
Monatliches Hausgeld: 407 €
Davon umlagefähig: ca. 327,50 €
Nicht umlagefähig: ca. 79 €
Erhaltungsrücklage gesamt: 38.694,41 € (Stand 05.09.2025)
Vermietet: seit 2015
Aktuelle Kaltmiete: 570,40 €/Monat

Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Abstimmung eines Besichtigungstermins und stellen Ihnen gern alle relevanten Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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