Attraktive Kapitalanlage 4,4 % Rendite | Bezugsfreie Maisonette | Balkon | Garage

Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche stellt eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Der großzügige Grundriss, die beliebte Maisonette-Aufteilung sowie die vorhandene Garage schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Mieteinnahmen.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur. Im unteren Geschoss empfängt ein zentraler Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück ist die lichtdurchflutete Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel, die durch ihre Größe und den direkten Zugang zum sonnigen Balkon besonders mieterattraktiv ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein innenliegendes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Die Warmwasserversorgung erfolgt effizient über Kleinspeicher im Bad sowie einen elektronischen Durchlauferhitzer in der Küche. In den Wohnräumen ist pflegeleichter Korkboden verlegt, das Bad ist zeitlos gefliest und somit eine solide, vermietungsfreundliche Ausstattung mit geringem Instandhaltungsaufwand.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins obere Geschoss, das mit einem großzügigen offenen Wohn- und Arbeitsbereich überzeugt. Dieser Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf auch abgetrennt werden. Dies ist ein klarer Vorteil für unterschiedliche Mieterzielgruppen, von Paaren über Familien bis hin zu Homeoffice-Nutzern.

Zusätzlichen Mehrwert bieten eine separate Kellerbox, ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum sowie ein Fahrradraum. Eine Garage im nahen Umfeld, deren Kaufpreis bereits im Gesamtpreis enthalten ist, rundet das Angebot ab und steigert die Attraktivität sowie die langfristige Wertstabilität der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld beträgt 461,23 € inklusive Garage und sorgt für eine transparente und gut kalkulierbare Kostenstruktur.

Dank Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl zur sofortigen Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen als auch für eine strategische Eigennutzung zu einem späteren Zeitpunkt. Eine Immobilie mit überzeugender Raumqualität, solider Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial.

Ausgehend von einer SOLL-Nettokaltmiete in Höhe von 8,50 Euro kann eine jährliche SOLL-Miete in Höhe von 10.506 Euro erzielt werden. Dies ergibt eine Rendite von ca. 4,4 %.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle “Althen, Wiesenblick”: ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen und Versorgung:
– Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
– Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
– Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung und Natur:
– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur und Freizeit:
– Sportplatz “SV Althen 90 e.V.”: ca. 1 km entfernt
– Schwimmbad “Ostbad Leipzig”: ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita “Sonnenkäfer”: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

* 4 Zimmer
* zwei Wohnebenen
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Balkon
* Garage im Kaufpreis inbegriffen

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