Renovierter Erstbezug | Fußbodenheizung | Fernwärme | Lichtdurchflutetes Badezimmer | Balkon

Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die charmante Fassade mit kunstvollen historischen Elementen sowie das stilvolle Treppenhaus schaffen bereits beim Betreten des Hauses ein repräsentatives und atmosphärisches Wohngefühl.

Im Eingangsbereich beeindruckt die original erhaltene Stuckdecke, die den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das Treppenhaus wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail restauriert: Der dekorative historische Wandanstrich wurde originalgetreu wiederhergestellt, die massiven Wohnungstüren sowie die originalen Wohnungseingangstüren professionell aufgearbeitet. Die erhaltenen Wohnungstüren verstärken das authentische Altbauflair und verleihen dem Gebäude seinen besonderen, unverwechselbaren Charme.

Die aktuell leerstehende Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht.

Wohnung
Die ca. 65 m² große, helle 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.

Der großzügige Flur bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und erschließt alle Räume komfortabel. Zwei vielseitig nutzbare Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Gestaltung, zum Beispiel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen ein.

Das moderne Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und verfügt über stilvolle Fliesen, eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls zeitgemäß gefliest und bietet Raum für einen kleinen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Alle Wohnräume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt hochwertiges Echtholzparkett in den Zimmern für ein warmes und harmonisches Wohngefühl.

Keller und Abstellmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet. Ein weiterer praktischer Abstellraum befindet sich im Treppenhaus auf halber Etage und ermöglicht die komfortable Unterbringung von Dingen des täglichen Bedarfs.

Außenanlagen
Der ruhige Innenhof mit kleiner Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und Grünflächen, bietet inmitten der Stadt eine angenehme Wohnqualität. Die begrünte Hofanlage schafft eine entspannte Atmosphäre und lädt als Ruheoase zum Verweilen im Freien ein.

Hinweis
Die dargestellten Fotos zeigen Beispielaufnahmen einer bereits sanierten Wohnung mit vergleichbarem Grundriss im selben Gebäude. Die hier angebotene Wohnung wird derzeit modernisiert und nach Fertigstellung dem gezeigten Ausstattungsstandard entsprechen.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

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