5,85 % Rendite | 4-Zimmer-Maisonette mit Südbalkon | Stellplatz | Wertsteigerungspotenzial

Diese vermietungsfreundliche Maisonettewohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Ertragspotenzial dar. Die durchdachte Raumaufteilung, der hohe Tageslichteinfall sowie die ruhige Lage innerhalb einer gepflegten, grün angelegten Wohnanlage schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bietet einen freien Blick über das Wohnareal bis in Richtung Wurzen . Dies ist ein Merkmal, das die Wohnqualität und damit die Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die nach Norden gelegenen Räume, darunter das Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, gewährleisten auch in den Sommermonaten ein angenehmes Raumklima und erhöhen den Wohnkomfort für Mieter.

Ein wesentlicher Mehrwert ergibt sich aus dem großzügigen Raum im Obergeschoss: Mit ca. 33 m² Wohnfläche bei rund 70 m² Grundfläche eröffnet sich ein überdurchschnittliches Platzangebot. Diese Fläche eignet sich flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum und spricht damit eine breite Zielgruppe an. Zudem besteht die Möglichkeit, hier einen weiteren separaten Raum abzutrennen, was das Nutzungskonzept und die Mietperspektive weiter optimiert.

Im unteren Wohnbereich befinden sich drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laut Baubeschreibung kann die Küche zum Wohnzimmer hin geöffnet werden, was ein attraktives Entwicklungspotenzial für ein modernes, offenes Wohnkonzept und eine mögliche Wertsteigerung bietet.

Das Obergeschoss ist über eine komfortable Holztreppe erreichbar und profitiert von vier großen Fenstern, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Die Ausstattung mit Laminat in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche und Bad ist pflegeleicht und mietertauglich. Neue, doppelt verglaste Kunststofffenster unterstützen eine gute Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima.

Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist, runden dieses Angebot ab.

Bei einer Vermietung von 8,40 Euro/m² Wohnfläche kann eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 10.874 Euro erzielt werden.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauwohnanlage, die in den Jahren 1995/96 südöstlich des Zentrums von Machern erbaut wurde. Die Anlage liegt in idyllischer Umgebung, eingebettet zwischen Waldflächen und einer Pferdekoppel – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch praktische Infrastruktur: Direkt am Eingang der Anlage befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Weitere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle – auch für den Schulbusverkehr – liegt direkt vor der Wohnanlage und sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Die gesamte Wohnanlage ist großzügig geplant und harmonisch in die grüne Umgebung integriert, was das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Freizeit & Umgebung:
– Golfanlage und Fitnessstudio in Machern bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
– Spaziergänge und Radtouren in der Natur beginnen direkt vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
– S-Bahn-Station Machern: nur ca. 15 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler
– Autobahn A14: in ca. 5 Autominuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig oder Dresden
– Autobahn A38: ebenfalls gut erreichbar über die nahegelegene Stadt Brandis
– Leipziger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar

– Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 107,88 m² Wohnfläche
– Neue Balkontür
– Südbalkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– PKW-Stellplatz
– Kellerraum
– Geräumiger Raum im Obergeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 70 m²)
– Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers im Obergeschoss
– Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad

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