Top-Invest & viele Entwicklungsmöglichkeiten | 3-Parteien-Gründerzeithaus

Mehrparteienhaus mit historischem Flair und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten

Objektdaten:
Baujahr: 1806
Wohnfläche: ca. 600 m²
Zimmeranzahl: 12
Etagen: 3
Nutzungskonzept: Aktuell als großzügiges Einfamilienhaus genutzt; dank drei separater Hauseingänge ist eine Aufteilung in bis zu drei eigenständige Wohneinheiten möglich und eröffnet flexible Konzepte für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Ausstattung & Besonderheiten:
Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen, dekorative Stuckdetails und hochwertige Parkettböden
Eindrucksvolles Treppenhaus mit elegant geschwungener Treppe und großem Fenster
Mehrere zeitgemäß modernisierte Bäder, darunter ein barrierearmes Bad sowie ein Familienbad mit freistehender Wanne
Lichtdurchflutete Wohnküchen im Landhausstil, jeweils mit Kaminofen ausgestattet
Behagliche Wohn- und Esszimmer mit traditionellen Kachel- und Kaminöfen

Sanierung & Modernisierung:
Umfassende Kernsanierung in den Jahren 1993–1995
Erneuerung von Fenstern und Parkettböden im Jahr 2012
Fachgerechte Restaurierung der Stuckelemente sowie Dachsanierung inklusive Dämmung (2015)
Installation einer modernen Ölheizungsanlage im Jahr 2020

Grundstück:
Ca. 4.500 m² großes, parkähnlich gestaltetes Areal
Rundum eingefriedet durch eine Mauer – nicht einsehbar und mit hoher Privatsphäre
Gewachsener und neuer Baumbestand, Obstbäume sowie romantisch angelegte Sitzbereiche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Selbstversorgung, Tierhaltung oder Freizeitaktivitäten

Lage:
Ruhige Stadtrandlage von Wurzen
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgung in kurzer Distanz
Sehr gute Anbindung Richtung Leipzig über die B6 sowie per S-Bahn

Investitionspotenzial:
Realisierung von bis zu drei unabhängigen Wohneinheiten mit flexibler Nutzung als Vollvermietung, Teilvermietung oder Kombination mit Eigennutzung
Bei einer moderaten, marktgerechten Miete von ca. 6,30 € pro m² ergibt sich eine mögliche Gesamtmiete von rund 3.691,80 € p. a. und eine Bruttorendite von ca. 5,0 %
Nachhaltige Wertstabilität durch begehrte Lage, großzügige Flächen und die seltene historische Bausubstanz

Fazit:
Ein eindrucksvolles Mehrfamilienhaus mit gewachsener Geschichte, solider Substanz und zeitgemäßem Wohnstandard. Die derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität, während die mögliche Aufteilung in mehrere Wohneinheiten ein überzeugendes Investitions- und Entwicklungspotenzial bietet – ideal für Anleger, die Wert auf Flexibilität, langfristige Perspektiven und ein Objekt mit besonderem Charakter legen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Stadtrandlage von Wurzen und ist von einer grünen, gewachsenen Umgebung umgeben. Hier vereinen sich naturnahes Wohnen und eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie vielfältige Freizeitangebote sind in kurzer Zeit innerhalb des Stadtgebiets erreichbar.

Durch die nahegelegene Bundesstraße B6 und den Anschluss an die S-Bahn besteht eine sehr gute Verbindung nach Leipzig sowie in die umliegenden Regionen. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre im Grünen und schneller Erreichbarkeit urbaner Angebote.

Das weitläufige, parkähnlich angelegte Grundstück unterstreicht den hohen Wohnwert zusätzlich und bietet einen geschützten Rückzugsort mit ausgeprägter Privatsphäre.

*ca. 600 m² Wohnfläche mit 12 Zimmern auf 3 Etagen
*Hohe Decken, große Fenster und lichtdurchflutete Räume
*Parkettböden, Stuckelemente und aufwendige Details
*Mehrere modernisierte Bäder, darunter barrierearmes Bad und freistehende Wanne
*Helle Wohnküche im Landhausstil mit Kaminofen
*Historisches Treppenhaus mit geschwungener Treppe und großem Fenster
*Gemütliche Wohn- und Essbereiche mit Kachel- und Kaminofen
*Renovierte Innenbereiche (Fenster, Parkett, Stuck, Dämmung)
*Moderne Ölheizung (erst 3 Jahre alt)
*Parkähnliches Grundstück (ca. 4.500 m²) mit altem und neuem Baumbestand
*Viel Privatsphäre durch Einfriedung mit Mauer, uneinsehbar
*Mehrere Sitzplätze im Garten, romantisch angelegt
*Möglichkeiten zur Selbstversorgung und Tierhaltung
*Drei Hauseingänge – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder bis zu drei Wohneinheiten

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.