sofort einziehen ! 164 m² Wohnfläche I 3 Stellplätze I Einliegerwohnung möglich

Dieses größtenteils freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1953 bietet mit einer Wohnfläche von rund 164 m² und einer vielseitigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Verkauft werden zwei separate Flurstücke: das 170 m² große Flurstück (Nr. 58), auf dem das Wohnhaus steht, sowie das 74 m² große Flurstück (Nr. 60/2) mit drei Außenstellplätzen. Beide Flurstücke sind im Kaufpreis enthalten und werden gemeinsam veräußert.

Das Haus wurde zwischen 1990 und 1999 saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Dach und Wärmedämmung ausgebessert, das Dachgeschoss gedämmt sowie die Fenster um 1998 modernisiert. Die Immobilie erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss sowie ein Dachboden und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Außenbereich

Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein kleiner, gepflegter Vorgarten mit Grünfläche für Beete und einer gemütlichen Terrasse. Ein praktischer Geräteschuppen grenzt direkt an und eignet sich ideal zur Unterbringung von Werkzeug, Gartengeräten oder als kleine Werkstatt. Zusätzlich stehen eine Außenküche sowie eine überdachte Veranda zur Verfügung – perfekt für gesellige Abende im Freien.

Erdgeschoss – potenzielle Einlieger- oder Büroeinheit

Das Erdgeschoss bietet ein besonders flexibles Nutzungspotenzial. Neben einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken befindet sich hier ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie der Warmwasseraufbereitung und weiterem Stauraum.
Von hier aus gelangen Sie in den teilweise ausgebauten, trockenen Keller, der sich gut als Lagerraum oder Werkbereich eignet.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich: eine Küche, ein optionales Schlafzimmer oder Durchgangszimmer unterhalb der Treppe, ein Wohnzimmer, sowie ein weiteres Zimmer. Dieses Zimmer verfügt über einen separaten Eingang direkt an den drei Außenstellplätzen, sodass er sich hervorragend als Einliegerwohnung, Büroeinheit oder für eine vermietbare Wohneinheit anbietet. Die Eigentümer nutzten diesen Teil zeitweise selbst als Büro.

1. Obergeschoss

Das erste Obergeschoss überzeugt durch einen großen, hellen Flur, der zu allen Räumen führt. Darunter ein geräumiges Schlafzimmer mit Deckenspots, ein zweites Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Waschbecken, eine Küche mit Einbauküche, die vollständig mitverkauft wird, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer eignet.

Sämtliche auf den Bildern sichtbaren Möbel können – sofern gewünscht – komplett übernommen werden (kostenfrei). Alternativ wird das Haus auf Käuferwunsch selbstverständlich vollständig geräumt übergeben.

2. Obergeschoss & Dachgeschoss

Im zweiten Obergeschoss erstreckt sich erneut ein großzügiger Flur sowie ein weiteres ausgebautes Schlafzimmer mit modernen Deckenspots. Darüber befindet sich der Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Ausstattung & Zustand

Im gesamten Haus sind größtenteils Teppich-, Laminat- oder Fliesenböden verlegt. Die Immobilie ist sofort beziehbar und bietet eine solide Basis für eigene Renovierungs- oder Modernisierungswünsche.

Das Objekt liegt in Trebsen — einer Kleinstadt im Zentrum des Landkreises Leipzig in Sachsen.
Trebsen/Mulde liegt am Ufer der Mulde und im sächsischen Hügelland — also in einer naturnahen und landschaftlich reizvollen Umgebung. Die Gegend bietet eine ruhige, überschaubare Kleinstadtstruktur — ideal für ein familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Dorfgemeinschaft und überschaubarem Verkehrsaufkommen.

Infrastruktur & Verkehrsanbindung

Trebsen ist verkehrstechnisch gut angebunden: Über die Autobahn A14 sowie die Bundesstraße B107 bzw. die Staatsstraße S47 erreicht man komfortabel größere Städte und Verkehrsachsen. Damit ist sowohl der Weg zu Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten als auch zu Bildung und Freizeit in umliegenden Orten gut realisierbar. Auch regionale Ziele sind nah: Die Nähe zu kleineren und größeren Ortschaften und das Umland laden zu Ausflügen in Natur und Umgebung ein.

Von dem hier angebotenen Haus liegt die nächste Bushaltestelle (Markt Trebsen) nur wenige Meter entfernt. Mit dem Bus (z. B. Linien 648, 649 oder 693) kann man sich innerhalb von Trebsen/Mulde bewegen oder zu nahegelegenen größeren Bahnhöfen wie Grimma oder Wurzen gelangen — von dort bestehen Zug- und S-/Regionalbahn-Verbindungen z. B. Richtung Leipzig Hauptbahnhof.

Supermärkte und alltägliches Leben

Der nächste Supermarkt (diska Trebsen) ist 400 m entfernt und fußläufig erreichbar. In ca. 1,1 km Entfernung befindet sich zudem ein PENNY und Lösch Depot Getränkemarkt.
In unmittelbarer Nähe, ca. 90 m entfernt, befindet sich die Gaststätte “Zum Anker”, die Rats Apotheke und eine Sparkasse. Der nächste Bäcker ist ebenfalls fußläufig in unter 200 m erreichbar.

Bildung

In Trebsen findet man eine Grundschule und eine Oberschule, welche jeweils ca. 300 m von Ihrem neuen Zuhause entfernt liegen.

Freizeit, Kultur und Naherholung

Trebsen punktet mit Geschichte und Natur: Das nahegelegene Schloss Trebsen mit seinem Schlosspark prägt das Ortsbild und bietet – neben historischer Architektur – schöne Spazier- und Erholungsmöglichkeiten. Die Uferlage an der Mulde plus das umgebende sächsische Hügelland bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern oder entspannte Ausflüge ins Grüne. Damit verbindet die Lage Ruhe und Natur mit kultureller Ortsidentität. Ideal für Leute, die ein ländliches, aber nicht abgeschiedenes Wohnumfeld suchen.

Fazit:

– Zentrale Lage in einer ruhigen Kleinstadt mit naturnahem Umfeld und guter Dorfgemeinschaft.
– Sehr gute Anbindung über Autobahn und Bundes-/Landesstraßen — Pendeln und Erreichbarkeit gegeben.
– Kombination aus Natur, Flusslage und historischer Umgebung (Schloss & Park), die ein attraktives Wohn- und Freizeitumfeld schafft.
– Gute Balance zwischen Ruhe, Wohnkomfort und Erreichbarkeit — optimal für Familien oder langfristiges Wohnen.

* 2 Küchen mit zwei Einbauküchen enthalten
* 2 Bäder mit Dusche und Badewanne und zwei WCs
* HWR mit WM-Anschluss
* Deckenspots
* 7 Zimmer
* trockener Keller
* Schuppen für Geräte oder Werkzeug
* Außenküche auf der Terrasse
* kleiner Garten
* 3 Stellplätze

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