Ein Standort, viele Optionen: Grundstück mit Entwicklungsspielraum

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Leipziger Südwestens liegt dieses außergewöhnliche Grundstück in Kitzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 6.500 m² verteilen sich etwa 1.631 m² ausgewiesene Wohnbaufläche sowie ein großzügiges Gartengrundstück mit ca. 4.869 m². Dieses Angebot eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ideal für Eigennutzer, die einen besonderen Ort zum Leben suchen, ebenso wie für Investoren, die das Entwicklungspotenzial erkennen.

Das Grundstück ist aktuell mit mehreren Gebäuden bebaut. Dazu gehören ein sanierungsbedürftiges Herrenhaus (ca. 240 m² Wohnfläche), das Potenzial für eine charmante Wiederbelebung bietet, sowie eine ebenfalls sanierungsbedürftige Backsteinscheune (ca. 200 m² Grundfläche). Diese Bestandsbauten eröffnen verschiedene Möglichkeiten: Sie können je nach Konzept erhalten, umgebaut oder auch vollständig rückgebaut werden, je nachdem, ob eine individuelle Bebauung oder eine Neubauentwicklung angestrebt wird.

Für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Chance, ein großzügiges Refugium im Grünen zu schaffen. Der Baum- und Pflanzenbestand und die ländliche Ruhe schaffen bereits heute eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt. Wer den Traum vom Leben auf dem Land hegt, mit Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeet oder Atelier, findet hier eine Heimat. Und das alles in guter Erreichbarkeit zur Stadt Leipzig, naturnah und doch stadtnah.

Für Investoren und Projektentwickler bietet sich dieses Areal als strategisch gut gelegenes Entwicklungsgrundstück an. Die Anbindung an die Bundesstraße B2 und die A38 sowie die Nähe zu Pegau, Zwenkau und Leipzig machen den Standort besonders interessant. Die klare Teilung in Bau- und Gartenfläche sowie bereits bestehende Bebauungsvarianten erlauben eine flexible Planung – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur kleinteiligen Projektierung mit mehreren Einheiten.

Eine Planungsvariante mit 5 Einheiten (einem Reihenhaus und zwei Einfamilienhäusern) konnte dem Ortschaftsrat und dem Bauausschuss bereits überzeugen und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Das Grundstück ist aktuell mit mehreren Gebäuden bebaut. Dazu gehören ein sanierungsbedürftiges Herrenhaus (ca. 240 m² Wohnfläche), das Potenzial für eine charmante Wiederbelebung bietet, sowie eine ebenfalls sanierungsbedürftige Backsteinscheune (ca. 200 m² Grundfläche). Diese Bestandsbauten eröffnen verschiedene Möglichkeiten: Sie können je nach Konzept erhalten, umgebaut oder auch vollständig rückgebaut werden, je nachdem, ob eine individuelle Bebauung oder eine Neubauentwicklung angestrebt wird.

Für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Chance, ein großzügiges Refugium im Grünen zu schaffen. Der Baum- und Pflanzenbestand und die ländliche Ruhe schaffen bereits heute eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt. Wer den Traum vom Leben auf dem Land hegt, mit Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeet oder Atelier, findet hier eine Heimat. Und das alles in guter Erreichbarkeit zur Stadt Leipzig, naturnah und doch stadtnah.

Für Investoren und Projektentwickler bietet sich dieses Areal als strategisch gut gelegenes Entwicklungsgrundstück an. Die Anbindung an die Bundesstraße B2 und die A38 sowie die Nähe zu Pegau, Zwenkau und Leipzig machen den Standort besonders interessant. Die klare Teilung in Bau- und Gartenfläche sowie bereits bestehende Bebauungsvarianten erlauben eine flexible Planung – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur kleinteiligen Projektierung mit mehreren Einheiten.

Eine Planungsvariante mit 5 Einheiten (einem Reihenhaus und zwei Einfamilienhäusern) konnte dem Ortschaftsrat und dem Bauausschuss bereits überzeugen und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

* Riesiges Grundstück und vielfältige Nutzung
* Circa 6.500 m² Grundstücksfläche
* Circa 1.600 m² Wohnbaufläche
* Circa 4.900 m² Gartenfläche
* Gemischte Baufläche
* Sanierungsbedürftige Bestandsobjekte
* Planungsvarianten für Projekte vorhanden

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