2019 modernisiertes Einfamilienhaus l EBK l Kamin l Viel Potential

Das Einfamilienhaus mit Nebengelass wurde 1897 in massiver Bauweise auf einem 620 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahr 2019 wurde das Potenzial des Haupthauses umfassend genutzt und eine weitreichende Modernisierung umgesetzt. Dabei wurde unter anderem die Elektrik, Wasserleitungen, die Heizungsanlage, der Kamin sowie weitere haustechnische Elemente erneuert. Das Nebengelass bietet zusätzlich die Möglichkeit, bei Bedarf zu weiterem Wohnraum ausgebaut zu werden. Die Immobilie wird Anfang 2026 geräumt und bezugsfrei übergeben.

Beim Betreten des Hauses heißt Sie ein einladender Flur willkommen, von dem alle Räume des Erdgeschosses abgehen. Geradeaus öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der das Zentrum des Hauses bildet. Der Kamin wurde im Zuge der Modernisierung 2019 erneuert und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der linken Seite vom Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, gefolgt von einem Arbeitszimmer, das sich optimal für ein Homeoffice eignet. Ebenfalls auf dieser Seite liegt ein modernes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.

In den Wohnräumen sorgt Korkparkett für eine warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzend wurde in jedem Raum eine pro Geschoss einzeln regulierbare Fußbodenheizung installiert, die jederzeit für angenehme Wärme sorgt.

Eine elegante Treppe führt in das erste Obergeschoss, das durch ein Glasdach besonders hell und freundlich wirkt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne. Vom Hauptschlafzimmer aus ist der Spitzboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller stehen weiterer Stauraum für Vorräte, die moderne Brennwerttherme sowie die komplette Netzwerktechnik zur Verfügung, die ebenfalls Bestandteil des Angebots ist.

Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein integriertes Trampolin und verschiedene Spielgeräte sind bereits vorhanden und können auf Wunsch übernommen werden. Zudem wurden Vorkehrungen für eine Solarthermieanlage sowie für elektrische Jalousien an den straßenseitigen Fenstern im Erd- und Obergeschoss getroffen.

Lindenthal ist ein grüner und familienfreundlicher Stadtteil im Nordwesten von Leipzig, der durch seine ruhige Wohnlage und gewachsene Struktur überzeugt. Gepflegte Einfamilienhausgebiete, kleine Siedlungen und weite Grünflächen prägen das Bild des Viertels. Besonders beliebt ist Lindenthal wegen seiner naturnahen Umgebung, denn die Felder, Wiesen und Naherholungsbereiche beginnen direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bestehen gute Verkehrsanbindungen ins Leipziger Stadtzentrum sowie in die umliegenden Ortsteile.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Bushaltestelle “An der Hufschmiede” ca. 170 m entfernt
• S-Bahn Slevogtstraße ca. 2,6 km entfernt
• Autobahn A14 ca. 3,4 km entfernt

Einkauf & Versorgung
• Netto ca. 300 m entfernt
• Edeka: ca. 3,6 km entfernt
• Bäckerei “Lampe” ca. 290 m entfernt

Erholung & Natur
• Ökobad Lindenthal ca. 900 m entfernt
• Park am Breitenfelder Gutshaus ca. 1,6 km entfernt
• Lindenthaler Wäldchen ca. 2,5 km entfernt

Bildung
• Kita ca. 450 m entfernt
• Alfred-Kästner-Grundschule ca. 500 m entfernt
• Marie-Curie-Schule, Gymnasium ca. 3,4 km entfernt

Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Paare. Lindenthal verbindet somit ländliche Ruhe mit der Nähe zur Großstadt – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

* Bezugsfrei Anfang 2026
* Massives Einfamilienhaus
* 2019 umfassend modernisiert
* 620 m² großes Grundstück
* Nebengelass mit Potenzial zum Ausbau als zusätzlicher Wohnraum
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Einbauküche inkl.
* Gemütlicher Kamin
* Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche
* HWR mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
* Korkparkett in den Wohnräumen
* Pro Geschoss einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen
* Video-Wechselsprechanlage
* Lichtdurchflutetes Obergeschoss mit Glasdach
* Badezimmer mit Badewanne im 1. OG
* Spitzboden
* Integrierte Netzwerktechnik inkl.

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