Erstbezug | Hochwertig modernisiert | Fußbodenheizung | Fernwärme | Tageslichtbad | Balkon

* Gebäude
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand und überzeugt durch seine charmante Architektur in zentrumsnaher Lage. Zahlreiche Originaldetails wie kunstvolle Fassadenelemente, das repräsentative Treppenhaus und die historischen Wohnungseingangstüren verleihen dem Objekt einen besonderen Charakter.

Schon im Eingangsbereich begrüßt Sie eine prachtvolle originale Stuckdecke. Das Treppenhaus wurde liebevoll saniert, der dekorative historische Wandanstrich wiederhergestellt und die alten Türen fachgerecht aufgearbeitet. Die aktuell leerstehende Wohnung wird derzeit umfassend modernisiert.

* Wohnung
Die helle, ca. 65 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein freundliches Wohnambiente. Ein großzügiger Flur bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu allen Räumen. Zwei gemütliche Schlafzimmer lassen sich individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das helle und geräumige Wohnzimmer schafft Raum zum Wohlfühlen.

Das Tageslichtbad präsentiert sich in modernem Design mit hochwertigen Fliesen, einer einladenden Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist ebenfalls modern gefliest und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof, ein idealer Ort, um die Nachmittagssonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Alle Wohnräume verfügen über eine moderne Fußbodenheizung, während in den Zimmern hochwertiges Echtholzparkett für eine warme Wohnatmosphäre sorgt.

* Keller und Abstellraum
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil für zusätzliche Staufläche. Ein weiterer Abstellraum befindet sich auf halber Treppe und bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs.

* Außenanlagen
Der Innenhof mit einer kleinen Rasenfläche, umgeben von Sträuchern, bietet inmitten der Stadt eine angenehme Ruheoase und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

* Hinweis
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Fotos Beispielaufnahmen einer Wohnung mit vergleichbarem Grundriss im selben Haus darstellen. Das hier angebotene Objekt wird aktuell auf den abgebildeten Zustand modernisiert.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Kultur und Gastronomie
Die Kulturszene in Reudnitz/Thonberg ist lebendig und vielfältig. Neben traditionellen Kneipen und Restaurants haben sich zahlreiche Cafés, Bars und internationale Lokale etabliert.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof
* Kellerabteil
* Fernwärme
* Helle Räume
* Beliebte Lage am Lene-Voigt-Park

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