Maisonette mit Renditepotenzial ca. 5% – 4 Zimmer, Balkon & Stellplatz

Diese großzügige Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage in einer gepflegten, grünen Wohnanlage sowie eine zuverlässige Mietstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.

Die Wohnung wird langfristig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 863 €, entsprechend einer Jahresnettomiete von 10.356 €. Bei einem Kaufpreis von 208.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,0 %.

Vom nach Süden ausgerichteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon genießen die Bewohner einen schönen Weitblick über das Wohnareal bis hin nach Wurzen. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer liegen ruhig nach Norden und sorgen auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.

Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Raum im Obergeschoss mit rund 33 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 70 m²), der flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann – ein Detail, das auch für künftige Mieter attraktiv bleibt.

Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich drei Wohnräume, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Laut Baubeschreibung besteht die Möglichkeit, die Küche zum Wohnzimmer hin zu öffnen und so ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen.

Über eine komfortable Holztreppe gelangt man in das helle Obergeschoss mit vier großzügigen Fenstern, das eine freundliche Wohnatmosphäre bietet. Die große Grundfläche erlaubt zudem die Abtrennung eines weiteren Bereichs, ideal für Familien oder Paare mit größerem Platzbedarf.

Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Neue, doppelverglaste Kunststofffenster gewährleisten eine gute Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Raumklima bei.

Ein praktischer Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener PKW-Stellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Anlageangebot ab.

Diese gepflegte Maisonettewohnung vereint solides Renditepotenzial (ca. 5 % Bruttorendite), stabile Mieteinnahmen und eine gute Wohnlage und stellt damit eine sichere, langfristige Kapitalanlage dar.

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer gepflegten Neubauwohnanlage, die in den Jahren 1995/96 südöstlich des Zentrums von Machern erbaut wurde. Die Anlage liegt in idyllischer Umgebung, eingebettet zwischen Waldflächen und einer Pferdekoppel – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Die ruhige, familienfreundliche Wohnlage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch praktische Infrastruktur: Direkt am Eingang der Anlage befindet sich ein neu gestalteter Spielplatz, der besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv ist. Weitere Spiel- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in fußläufiger Umgebung.

Eine Bushaltestelle – auch für den Schulbusverkehr – liegt direkt vor der Wohnanlage und sorgt für gute Erreichbarkeit ohne Auto.

Die gesamte Wohnanlage ist großzügig geplant und harmonisch in die grüne Umgebung integriert, was das Wohngefühl deutlich aufwertet.

Freizeit & Umgebung:
– Golfanlage und Fitnessstudio in Machern bieten vielseitige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung
– Spaziergänge und Radtouren in der Natur beginnen direkt vor der Haustür

Verkehrsanbindung:
– S-Bahn-Station Machern: nur ca. 15 Gehminuten entfernt – ideal für Pendler
– Autobahn A14: in ca. 5 Autominuten erreichbar – schnelle Verbindung Richtung Leipzig oder Dresden
– Autobahn A38: ebenfalls gut erreichbar über die nahegelegene Stadt Brandis
– Leipziger Innenstadt: mit dem Auto in ca. 15–20 Minuten erreichbar

– Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 107,88 m² Wohnfläche
– Neue Fenster und Balkontür
– Südbalkon
– Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
– PKW-Stellplatz
– Kellerraum
– Geräumiger Raum im Obergeschoss mit ca. 33 m² Wohnfläche (Grundfläche ca. 70 m²)
– Möglichkeit zur Schaffung eines weiteren Zimmers im Obergeschoss
– Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad
– Neue, doppelverglaste Kunststofffenster

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