EFH / ZFH / Arbeit + Wohnen, kl. MFH oder Mehrgenerationenhaus – teilsaniert, individuell gestaltbar

Geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus in nachgefragter Lage von Delitzsch – viele Möglichkeiten für kreative Wohnideen!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit großem Potenzial! Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1928 befindet sich in einer beliebten Lage von Delitzsch, einer aufstrebenden Stadt mit sehr guter Infrastruktur und exzellenter Anbindung an Leipzig und Halle.

Das Gebäude wurde bereits Anfang der 1990er Jahre modernisiert und bietet dem neuen Eigentümer zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder als kleines Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten.

Der Clou: das Haus verfügt über zwei Eingänge was insbesondere die Nutzung der unteren Einheit als Gewerbe (Kanzlei, Büro, Praxis) sehr gut vorstellbar macht.

Erdgeschoss:
Eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit großen Zimmern, Zugang zu einer Terrasse und einem eigenen Gartenanteil. Das Masterbad wurde entkernt. Hier wäre wieder ein zweites Badezimmer denkbar aber auch ein fünftes Zimmer – abhängig von der geplanten Nutzung. Ein separates Bad mit Dusche und WC ist vorhanden.
Alternativ zu einer Wohneinheit wäre hier auch eine Nutzung als Kanzlei, eine Praxis oder ein anderes stilles Gewerbe denkbar.

Obergeschoss:
Eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad sowie eigenem Gartenanteil – mit überschaubarem Aufwand schnell wieder bewohnbar.

Dachgeschoss:
Eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit WC. Ein Bad müsste geschaffen werden. Durch die Zusammenlegung mit dem angrenzenden Dachboden könnte hier eine attraktive, größere Wohneinheit entstehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über mehrere praktische Abstellräume.

Im Zuge der Neuvermessung des Grundstücks entstehen drei PKW-Stellplätze direkt am Haus – ein klares Plus für künftige Bewohner.

Ihre Chance: Das Objekt ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig, eröffnet aber genau dadurch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen oder einer attraktiven Kapitalanlage umzusetzen.

Fazit: Ein charmantes Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial in einer nachgefragten Lage von Delitzsch. Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Wert dieser Immobilie zu nutzen wissen.

Die Große Kreisstadt Delitzsch im Landkreis Nordsachsen gehört zu den attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region Leipzig/Halle. Mit ihrer historischen Altstadt, einem breiten Freizeitangebot und der hervorragenden Anbindung an die beiden Metropolen ist Delitzsch gleichermaßen bei Familien, Berufspendlern und Kapitalanlegern beliebt.

Von der Eilenburger Chaussee aus erreichen Sie die Delitzscher Altstadt mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés in nur wenigen Minuten. Auch die überregionale Anbindung ist ideal: Leipzig liegt nur ca. 20 km entfernt, Halle ca. 30 km. Über die B2 sowie die Autobahnen A9 und A14 sind beide Städte in kurzer Zeit erreichbar.
Mehrere Buslinien verkehren in der Eilenburger Chaussee. Der Bahnhof Delitzsch ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Leipzig, Halle und Bitterfeld.

Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss mit Barockgarten, den historischen Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus und den Halleschen Turm. Delitzsch bietet neben einer kulturvollen Altstadt und Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie eine hohe Lebensqualität durch viele Kindereinrichtungen und alle Schulformen.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzschs!

Die Leipziger Straße in Delitzsch verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung bietet.

Die Lage vereint die Vorzüge urbanen Wohnens mit einer schnellen Anbindung in die Natur und die umliegenden Großstädte. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Infrastruktur und kurze Wege legen.

* EG: 4RW mit Terrasse und Gartenanteil / denkbar: Büro/Kanzlei/Gewerbe
* OG: Geräumige 3RW, ebenfalls mit Gartenanteil
* DG: auszubauende 2 RW, durch Einbeziehung des Dachbodens auch größer möglich

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