MFH in Altlindenau / Vollvermietung / Staffelmieten / Heizung 2022

Kapitalanlage in Leipzig-Alt-Lindenau – Vollvermietetes MFH mit Staffelmieten & Entwicklungspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten in gefragter Lage von Leipzig-Alt-Lindenau. Das Haus wurde 1998 saniert und 2022 mit neuer Gasbrennwertheizung ausgestattet.

Highlights:

– Ca. 472 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Einheiten (28–53 m²)
– Vollvermietet mit geplanten Staffelmieten
– Jahresmiete: ca. 43.923 € – Steigerung auf 49.827 € vertraglich gesichert
– Balkone an allen Wohnungen
– Abgeschlossenheit vorhanden
– Energieeffizienzklasse C

Die Liegenschaft bietet eine stabile Rendite mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial in einem wachsenden Stadtteil.

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Der begehrte Stadtteil Altlindenau befindet sich westlich des Leipziger Zentrums und wird liebevoll von dem Auwald sowie dem Palmengarten mit seinem angrenzenden Elsterbecken und der Red Bull-Arena umrahmt. Dieser Stadtteil ist baulich geprägt von der Gründerzeit und der produktiven Umnutzung alter Industriebaudenkmäler. Altlindenau ist in ständiger Bewegung und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, einem Krankenhaus, vielen Schulen und Kitas. Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Mit dem Fahrrad ist es ein “Katzensprung” zum Lindauer Hafen und dem Karl-Heine-Kanal mit den dortigen Sport- und Spielmöglichkeiten.

Die Immobilie selbst befindet sich im süd-westlichen Zipfel des Stadtteils und grenzt an einen idyllischen Kleingartenverein. Die unmittelbare Nähe zum Lindenauer Bahnhof sowie die fußläufige Erreichbarkeit des Lindenauer Marktes zeichnen diese Immobilie aus.

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