Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Siedlungslage | Doppelgarage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und gewachsenen Siedlungslage. Mit ca. 100 m² Wohnfläche, voll unterkellertem Untergeschoss und einer Grundstücksfläche von rund 436 m² vereint die Immobilie Komfort, Funktionalität und eine angenehme Größe für überschaubare Pflege.

Schon der großzügige Eingangsbereich lädt zum Ankommen ein. Hier findet Ihre Garderobe ebenso Platz wie ein herzliches Willkommen für Gäste. Der erweiterte Eingangsbereich wird derzeit als Esszimmer genutzt und schafft einen direkten Zugang zur separaten Küche.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem eine praktische Gästetoilette sowie das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, dem liebevoll angelegten Garten und dem hellen Wintergarten. Ein idealer Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Der Garten ist eine wahre Oase: gepflegt, blühend und mit einem kleinen Teich als besonderem Blickfang. Die Grundstücksgröße bietet genügend Raum für Entspannung und Freizeit, bleibt aber leicht zu bewirtschaften.

Eine Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus sorgt für Komfort und trockene Wege. Ein Pluspunkt besonders an Regentagen.

Das Obergeschoss empfängt Sie mit einer offenen Galerie, die sich perfekt als Homeoffice oder kreativer Arbeitsbereich eignet. Zwei weitere Zimmer, als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar, sowie das Tageslichtbad mit Badewanne runden diese Ebene ab.

Der voll unterkellerte Bereich bietet neben einer Waschküche auch einen großzügigen Hobbyraum und weitere Nutzräume. Ideal für Vorräte, Hobbys oder als zusätzliche Abstellfläche.

Die Gasheizung wurde 2015 erneuert. Die solide Bauweise und der gepflegte Gesamtzustand ermöglichen Ihnen einen unkomplizierten Einzug.

Besonderheit Kirchenpacht:
Das Haus steht auf einem Grundstück der Kirche, wofür jährlich eine moderate Pacht entrichtet wird. Eine in dieser Siedlung übliche und etablierte Praxis.
Der Vorteil: Sie investieren ausschließlich in das Haus selbst und profitieren von einem attraktiven Kaufpreisniveau, welches in dieser Lage selten zu finden ist.

Willkommen in Krostitz! Ländliche Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbunden.

Die Nahversorgung ist in Krostitz hervorragend. Der nächste Supermarkt ist nur wenige hundert Meter entfernt, ebenso wie eine Bushaltestelle, die eine unkomplizierte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Mit der Linie 196 fahren Sie gerade einmal 25 Minuten bis nach Leipzig. Nach Delitzsch gelangen Sie mit der Linie 212 in ebenfalls nur 25 Minuten.

Für kleinere Besorgungen oder den schnellen Weg zur Apotheke sind es gerade einmal 500 Meter.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar: Die nächstgelegene Schule liegt in nur circa 500 Metern Entfernung, ein Kindergarten befindet sich etwa einen Kilometer vom Haus entfernt. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des Familienalltags gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders attraktiv für Pendler ist die Nähe zur Autobahnauffahrt, die rund sieben Kilometer entfernt liegt und somit eine zügige Verbindung in alle Richtungen ermöglicht. Die nahegelegene B2 bringt Sie innerhalb von 15 Minuten nach Leipzig.

* Freistehendes Einfamilienhaus
* Ruhige Siedlungslage
* Großer Garten
* Wintergarten
* 3 Zimmer + Arbeitsbereich
* Ca. 436 Quadratmeter Grundstücksfläche
* Ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche
* Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
* Heizung aus 2015
* Vollunterkellert
* Kirchenpacht
* 558,72 € Erbbauzins im Jahr

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