Topinvestment mit 16,2 % Rendite | Mehrfamilienhaus mit weiterem Sanierungsbedarf

Attraktives Investment mit Potenzial – Mehrfamilienhaus in Löbitz mit starker Rendite!

Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein rentables Investment in ruhiger Lage: Dieses Mehrfamilienhaus mit drei separaten Aufgängen aus dem Jahr 1983 umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet Ihnen einüberdurchschnittliche Rendite – perfekt für Kapitalanleger mit Weitblick!

Auf jeder Etage befinden sich eine 2-Raum-Wohnung, eine 4-Raum-Wohnung sowie vier 3-Raum-Wohnungen – alle mit Balkon. Die Ausstattung der Wohnungen variiert je nach Modernisierungsstand und bietet somit Potenzial für gezielte Wertsteigerungen.

Die Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 23.100 € jährlich bei einer Kaufpreisvorstellung von nur 129.000 € – das ergibt eine überdurchschnittliche Bruttorendite von 16,2 %. Drei Einheiten stehen derzeit leer und können neu modernisiert und vermietet werden – weiteres Steigerungspotenzial inklusive!

Highlights auf einen Blick:
* Mehrfamilienhaus mit drei Aufgängen, ehemals Typ Brandenburg
* insgesamt 12 Wohnungen mit durchdachten Grundrissen, drei derzeit frei stehend
* Balkone
* Bäder meist mit Badewanne oder Dusche
* Wohnungen mit verschiedenem Ausstattungsgrad bzw. Sanierungs-/Modernisierungsgrad
* Mieter-Wirtschaftsräume im Keller
* Individuelle Kellerräume für alle Einheiten
* Großes, grünes Grundstück hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Teilweise modernisiert (u. a. Fenster, Türen, Sanitärbereiche, Briefkästen, Zentralheizung in Teilen des Hauses).
Es besteht weiterer Sanierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

Stabile Mieterstruktur mit einfachem Verwaltungshandling

Photovoltaikanlage auf dem Dach – optional zusätzlich erwerbbar

Entwicklungspotenzial:
Obwohl bereits diverse Maßnahmen seit 2008 umgesetzt wurden (teilweise neue Fenster, Balkontüren, Haustüren, Schornsteinköpfe, Sanitärmodernisierung etc.), besteht weiterhin Modernisierungsbedarf. Aktuell erfolgt die Beheizung teils über eine Öl-Zentralheizung, teils über Einzelöfen oder Elektroheizungen. Auch energetische Sanierungen (z. B. Fassadenverkleidung mit potenzieller Asbestbelastung) sollten mittelfristig eingeplant werden – mit entsprechendem Wertschöpfungspotenzial!

Fazit:
Clever investieren – langfristig profitieren! Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine stabile Ausgangslage, gute Mieterträge und interessante Entwicklungschancen. In Kombination mit der vorhandenen Bausubstanz und der ruhigen Lage im Ortsteil Löbitz sichern Sie sich ein Investment mit Nachhaltigkeit und Perspektive.

Jetzt besichtigen und Chancen sichern! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Leben im idyllischen Löbitz – 06618

Löbitz, ein charmantes Dorf in der Region Sachsen-Anhalt, bietet Ruhe und Erholung inmitten einer ländlichen Idylle. Der Ort liegt in der Nähe von Naumburg und Weißenfels und ist ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte suchen.

Lage: Löbitz ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern. Diese naturverbundene Lage bietet beste Voraussetzungen für entspannte Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Die Nähe zu den Weinbergen der Saale-Unstrut-Region macht Löbitz zudem zu einem Geheimtipp für Weinliebhaber.

Infrastruktur: Löbitz besticht durch seine Ruhe und gleichzeitig gut erreichbare Versorgung. Im nahegelegenen Ort Bad Kösen und in Naumburg finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von Schulen und Kitas in der Umgebung.

Verkehrsanbindung: Trotz der ländlichen Lage ist Löbitz hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B87 sowie die nahegelegenen Autobahnen (A9) sorgen für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte Naumburg, Weißenfels und Leipzig. Der Bahnhof Naumburg bietet zudem eine direkte Zugverbindung nach Leipzig und Halle.

Freizeitmöglichkeiten: Neben der traumhaften Natur bietet die Umgebung von Löbitz viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder Besuche der historischen Burgen und Schlösser der Region – Löbitz ist der perfekte Ort für Naturliebhaber und Kulturinteressierte. Die Weindörfer entlang der Saale laden zu Ausflügen und Weinverkostungen ein.

Fazit: Löbitz bietet ein attraktives, ruhiges Wohnumfeld, in dem die Lebensqualität im Mittelpunkt steht. Die Verbindung von ländlicher Ruhe mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diesen Ort besonders reizvoll für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Investieren Sie jetzt in eine Immobilie in Löbitz – ein Ort mit Zukunft und Charme!

* Mehrfamilienhaus mit drei Aufgängen, ehemals Typ Brandenburg
* insgesamt 12 Wohnungen, drei derzeit frei stehend
* Balkone
* Bäder mit Badewanne oder Dusche
* Wohnungen mit verschiedenem Ausstattungsgrad bzw. Sanierungs-/Modernisierungsgrad
* Mieter-Wirtschaftsräume im Keller
* Grünfläche hinter dem Haus

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