SOLL-Rendite ca. 11% – Solides MFH mit 3-4 WE und 2 GE – aufgeteilt – zentrale Lage

Dieses solide kernsanierte Mehrfamilienhaus vereint attraktives Wohnen, nachhaltige Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Die Immobilie wurde 1997 umfassend kernsaniert und seither laufend gepflegt.

Sie umfasst 3 Wohneinheiten sowie 2 vermietete Gewerbeeinheiten (Hundesalon & Tabakshop). Eine Wohnung wird derzeit eigengenutzt und wird bei Verkauf frei – ideal zur Neuvermietung oder für Selbstnutzer.

Besonders attraktiv: Im Jahr 2007 wurde der Dachstuhl saniert sowie wärmedämmender Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut. Hier stehen nun ca. 90 m² Ausbaureserve zur Verfügung, alle Anschlüsse liegen schon an.
Zusätzlich verfügt das Haus über 6 Außenstellplätze im Innenhof sowie 2 Garagen, die aktuell von Mietern kostenfrei genutzt werden – hier besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Nach Neuvermietung der freiwerdenden Wohnung, der Garagen und Stellplätze sowie dem Ausbau des Dachgeschosses können jährliche Mieteinnahmen von ca. 39.306 € erzielt werden.

Dieses Objekt ist ideal für Kapitalanleger, die auf solide Erträge mit Entwicklungspotenzial setzen, sowie für Selbstnutzer, die Wohnen, Arbeiten und Vermieten kombinieren oder generationenübergreifend planen.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage von Delitzsch, einer wachsenden Stadt im Leipziger Umland. Die Eilenburger Straße überzeugt durch ihre Nähe zur Innenstadt und gute Erreichbarkeit. Der Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind fußläufig erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung Richtung Leipzig (20-30 min), Halle (35-45 min) und Bitterfeld (20 min) ist Delitzsch ein attraktiver Standort sowohl für Pendler als auch für Gewerbetreibende. Die zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Speckgürtel Leipzig macht das Objekt auch langfristig zu einer zukunftssicheren Investition.

* aufgeteilt!
* 3 Wohneinheiten (eine freiwerdend) auf ca. 186 m²
* 2 vermietete Gewerbeeinheiten auf ca. 70,5 m²
* ca. 90 m² Dachausbaureserve
* 6 Außenstellplätze + 2 Garagen (aktuell kostenfrei genutzt, vermietbar)
* vollunterkellert
* Gaszentralheizung (BJ 1997)
* kein Denkmalschutz
* mögliche Mieteinnahmen: ca. 39.306 € p.a.
* SOLL-Rendite > 11%

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