5,8 % Rendite! Vermietete 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, EBK & Tageslichtbad in gefragter Lage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73,50 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch Funktionalität und hohe Vermietbarkeit und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Platzbedarf.

Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Ausblick ins Grüne sowie Außenjalousien an den Balkonfenstern erhöhen den Komfort und die Energieeffizienz. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die geräumige Küche ist quadratisch geschnitten und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Die Dachschräge im Obergeschoss sorgen für ein wohnliches Ambiente und schränken die Möblierung kaum ein.

Ein praktischer Dachspeicher mit Holzboden, erreichbar über eine Schiebleiter vom Flur aus, sowie ein separater Kellerraum bieten reichlich Stauraum. Alle Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Seit dem 01.08.2025 beträgt die monatliche Nettokaltmiete 550 Euro. Der dazugehörige PKW-Stellplatz ist aktuell für 30 Euro monatlich vermietet. Daraus ergeben sich monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 580 Euro bzw. 6.960 Euro jährlich. Die Bruttorendite liegt somit bei attraktiven 5,8 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 385,80 Euro, wovon 107,25 Euro nicht auf den Mieter umlegbar sind.

Dank der soliden Bauweise, der guten Ausstattung und der stabilen Vermietung bietet diese Immobilie ein hervorragendes Verhältnis von Risiko und Ertrag und ist ideal für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Neubauanlage am malerischen Dorfteich von Günthersdorf, idyllisch am Ortsrand. Die Umgebung erinnert an eine charmante Gartenstadt und lädt zu einem entspannten Wohnen im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf bietet der nahegelegene Einkaufspark NOVA EVENTIS ideale Einkaufsmöglichkeiten.

Die Lage ist perfekt für Freizeitliebhaber: In wenigen Minuten erreicht man beliebte Erholungs- und Freizeitziele wie den Kulkwitzer See und den Cospudener See, die zum Entspannen, Spazieren oder Wassersport einladen. Ebenso sind die Freizeitzentren im Westen und Süden Leipzigs schnell erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Günthersdorf, ein Ortsteil von Leuna, hervorragend angebunden. Über die neue B 181 erreicht man bequem die Zentren von Leipzig, Halle oder Merseburg. Die A 9 verläuft in unmittelbarer Nähe, und das Autobahnkreuz der A 9, A 14 und A 38 sorgt für eine optimale Anbindung an den Fernverkehr. Zudem ist der Flughafen Leipzig in wenigen Minuten erreichbar – ein großer Vorteil für Reisende und Berufspendler.

– 3 Zimmer
– Nettomiete 550 €
– Stellplatzmiete von 30 €
– Baujahr 1993
– Einbauküche
– Dachgeschoss-Jalousien
– Balkon
– Speicher
– Abstellraum im Keller
– Laminat und Fliesen

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