3-5 Parteien | Großer Garten | Mehrgenerationenhaus mit Potenzial für Kapitalanleger in Seenähe

Traumhaftes Mehrfamilienhaus mit Parkgrundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses moderne und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Gestaltungsspielraum, sei es als stilvolles Mehrgenerationenhaus oder als wertstabile Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial. Auf drei Etagen erwarten Sie insgesamt rund 380 m² Wohnfläche, verteilt auf drei großzügige Wohneinheiten. Durch die bereits bei Bau geschaffenen baulichen Voraussetzungen ist eine unkomplizierte Aufteilung in bis zu fünf separate Wohnungen mit minimalem Aufwand möglich.

Wohnung im Erdgeschoss (ca. 174 m² bzw. teilbar in 78 m² + 95 m²)
Das Erdgeschoss begeistert mit einer besonders großzügigen 4-Zimmer-Wohnung, zwei modernen Bädern und einem beeindruckenden, ca. 30 m² großen Wintergarten mit Fußbodenheizung, der 2012 angebaut wurde. Von hier aus genießen Sie den Blick in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand und direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Das Hauptbad wurde 2019 hochwertig modernisiert. Die Wohnung ist derzeit eigengenutzt und bei Verkauf sofort bezugsfrei.

Wohnung im Obergeschoss (ca. 119 m², teilbar in 40,5 m² + 78 m²)
Diese familienfreundliche Einheit bietet auf ca. 119 m² fünf Zimmer, zwei Bäder, eine offene Küche mit großzügigem Wohn-Ess-Bereich sowie zwei Balkone mit herrlichem Gartenblick. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Detaillierte Mietinformationen stellen wir Ihnen gern im Exposé zur Verfügung.

Wohnung im Dachgeschoss (ca. 87 m²)
Die charmante 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich (über 34 m²), zwei Balkone, ein modernes Badezimmer (2022 saniert) und ein zusätzliches Gäste-WC. Auch diese Einheit ist aktuell vermietet, steht aber bei Bedarf zur Eigennutzung zur Verfügung.

Besonderheiten & Ausstattung
+ Traumhaftes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand
+ Eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
+ Kleines Gästehaus auf dem Grundstück – ideal als Homeoffice, Atelier oder Besucherunterkunft
+ Drei Garagen, zwei Carport-Stellplätze und ein Außenstellplatz
+ Neue Grundsteuerfestsetzung (2025) unterhalb des bisherigen Bescheids

Hinweis: Für die Garagen, Carports, das Gästehaus sowie weitere bewegliche Güter fällt ein separater Kaufpreis in Höhe von 140.000 € an.

Dieses Anwesen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage, seine gepflegte Substanz und seine Flexibilität in der Nutzung. Ob großzügiges Familiendomizil oder durchdachte Investmentlösung, hier finden Sie beides.

Kontaktieren Sie uns jetzt für das vollständige Exposé oder eine persönliche Besichtigung!

Eingebettet zwischen Feldern und Wiesen, am Rande einer kleinen Einfamilienhaussiedlung, ordnet sich das Mehrfamilienhaus in eine idyllische Wohnumgebung ein. Rackwitz ist bekannt für seine Mischung aus ländlichem Charme und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler macht.

Entfernungen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

Einkaufsmöglichkeiten:
Supermarkt: Der nächste Supermarkt (z.B. Konsum) ist etwa 3 km entfernt und in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Bäcker: Eine Bäckerei ist ebenfalls in etwa 5 Autominuten zu erreichen.

Gesundheitsversorgung:
Apotheke: Die nächstgelegene Apotheke ist etwa 3 km entfernt.
Arztpraxen: Allgemeinärztliche Praxen und Fachärzte befinden sich im Umkreis von 3 bis 5 km und sind in unter 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: Mehrere Kindergärten sind in einem Radius von etwa 6 km entfernt und somit bequem erreichbar.
Grundschule: Die nächstgelegene Grundschule erreicht man in 5 Minuten mit dem Auto oder in 10 Minuten mit dem Fahrrad.
Weiterführende Schulen: Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Orten wie Delitzsch oder Leipzig zu finden, mit Entfernungen von etwa 8-10km.

Freizeitmöglichkeiten:
Schladitzer See + Werbeliner See: Nur etwa 5 min entfernt , ideal für Freizeitaktivitäten.
Sportstätten: Es gibt mehrere Sportvereine und Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bus: Direkt am Wohngebiet: 5 min bis zur S-Bahn
S-Bahn-Station Zschortau oder Rackwitz: Diese sind 3 und 6 km entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen nach Leipzig und in die umliegenden Regionen.

Verkehrsanbindung: Rackwitz ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die B184 und die nahegelegene A14 erreicht man Leipzig in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto.

+ 3 Wohnungen auf 3 Etagen
+ bis zu 5 Wohnungen möglich
+ Wintergarten mit Fußbodenheizung
+ Echtholzparkett
+ perfekt für Mehrgenerationenwohnen
+ idyllischer Garten mit Gästehaus
+ Brunnen für Bewässserung
+ 3 Garagen
+ 2 Carport-Stellplätze
+ 2 Außenstellplätze
+ Öl-Zentralheizung
+ Kaufpreis Objekt: 999.000 €
+ zusätzlicher Kaufpreis Garagen, Carport, Gartenhaus etc : 140.000 €

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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