Solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung | Balkon | Fernwärme | Stellplatz | Keller

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Rackwitz, die Nähe zur Schladitzer Bucht und eine nachhaltige Ausstattung. Mit rund 59,5 m² Wohnfläche bietet die Einheit eine ideale Balance aus Wohnkomfort und langfristiger Wertstabilität und ist somit ideal für Kapitalanleger geeignet.

Investieren Sie in Sicherheit und Beständigkeit:
Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine stabile Mieteinnahme. Das Hausgeld beträgt aktuell 190,66 € monatlich. Dank der Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2014 und der umweltfreundlichen Fernwärmeversorgung überzeugt das Objekt zusätzlich durch seine Energieeffizienz (Klasse B) und niedrige Betriebskosten. Dies stellt ein Plus sowohl für Mieter als auch für Eigentümer dar.

Ausstattungsdetails im Überblick:
– Wohnfläche: ca. 59,5 m²
– Aufteilung: Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon, separates Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne
– Böden: Laminat und Fliesen
– Zustand: Gepflegt
– Eigener Kellerraum und vermieteter Außenstellplatz (30 €/Monat)

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Rackwitz, eine charmante Gemeinde nördlich von Leipzig, besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere die nahegelegene Schladitzer Bucht lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

*Verkehrsanbindung*
Bushaltestelle “Neuschladitz”: ca. 500 m entfernt (Linie 192 und 215, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten)
S-Bahn-Station “Rackwitz”: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten)
Autobahnanschlussstelle A14 “Leipzig-Mitte”: ca. 3 km entfernt

*Einkaufen & Versorgung*
Supermarkt (Diska): ca. 170 m entfernt
Apotheke (Herz Apotheke Rackwitz): ca. 770 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt

*Erholung & Natur*
Schladitzer See: ca. 1 km entfernt
Kleingartenverein “Mühlenweg 1949” e.V.: direkt an der Oststraße 2 gelegen

*Kultur & Freizeit*
Sportplatz Rackwitz: ca. 800 m entfernt
Landgasthof Podelwitz: ca. 1,5 km entfernt.
Gasthaus Zur Schmiede: ca. 2 km entfernt

*Bildungseinrichtungen*
Kindertagesstätte “Kinderhaus am Märchenweg”: ca. 930 m entfernt
Grundschule Rackwitz: ca. 1,2 km entfernt
Weiterführende Schulen: in den umliegenden Gemeinden, ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

* 2-Zimmer
* Badewanne, WC und WM-Anschluss
* Balkon
* trockenes Kellerabteil
* Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
* Außenstellplatz inkl.

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