Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und Kellerabteil

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 bietet mit rund 59,5 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Werthaltigkeit. Ob zur Eigennutzung oder als langfristig vermietete Kapitalanlage, Sie investieren in eine solide Immobilie mit Potenzial.

Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird umweltfreundlich über Fernwärme beheizt. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2014 modernisiert, was sich in der Energieeffizienzklasse B widerspiegelt und ein Pluspunkt für Nachhaltigkeit und niedrige Betriebskosten ist.

Die Wohnung im Überblick
– Zimmer: Helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, separates Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne
– Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden, gepflegter Zustand
– Wohnfläche: ca. 59,48 m²
– Hausgeld: monatlich 190,66 €
– Vermietung: Seit 2012 zuverlässig vermietet

Zusätzlicher Komfort
– Keller: Eigener Abstellraum im Untergeschoss
– Stellplatz: Eigener Außenstellplatz ist derzeit für 30 € monatlich vermietet

Lagevorteile
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Rackwitz, nördlich von Leipzig. Die Nähe zur Schladitzer Bucht, zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Naturliebhaber besonders attraktiv.

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Rackwitz, eine charmante Gemeinde nördlich von Leipzig, besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere die nahegelegene Schladitzer Bucht lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

*Verkehrsanbindung*
Bushaltestelle “Neuschladitz”: ca. 500 m entfernt (Linie 192 und 215, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten)
S-Bahn-Station “Rackwitz”: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten)
Autobahnanschlussstelle A14 “Leipzig-Mitte”: ca. 3 km entfernt

*Einkaufen & Versorgung*
Supermarkt (Diska): ca. 170 m entfernt
Apotheke (Herz Apotheke Rackwitz): ca. 770 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt

*Erholung & Natur*
Schladitzer See: ca. 1 km entfernt
Kleingartenverein “Mühlenweg 1949” e.V.: direkt an der Oststraße 2 gelegen

*Kultur & Freizeit*
Sportplatz Rackwitz: ca. 800 m entfernt
Landgasthof Podelwitz: ca. 1,5 km entfernt.
Gasthaus Zur Schmiede: ca. 2 km entfernt

*Bildungseinrichtungen*
Kindertagesstätte “Kinderhaus am Märchenweg”: ca. 930 m entfernt
Grundschule Rackwitz: ca. 1,2 km entfernt
Weiterführende Schulen: in den umliegenden Gemeinden, ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

* 2-Zimmer
* Badewanne, WC und WM-Anschluss
* Balkon
* trockenes Kellerabteil
* Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
* Außenstellplatz inkl.

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