Neu vermieten oder selbst einziehen! 2020 modernisiert l Beste Anbindung l Balkon l EBK inkl.

Diese wunderschöne, 2020 renovierte Wohnung im ersten Obergeschoss besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertig ausgeführte Sanierungsarbeiten. Die ehemals als Dreizimmerwohnung konzipierte Immobilie wurde durch den Einsatz von Stahlträgern und umfangreichen baulichen Veränderungen in ihren Raumaufbau optimiert, sodass der Wohnraum nun bestmöglich genutzt werden kann. Bei Bedarf kann das dritte Zimmer wieder abgetrennt werden. Die Eigentümer planen ihren Auszug, sodass die Wohnung für Sie zur Eigennutzung oder zur Vermietung bereitstehen wird.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger zentraler Flur, der alle Räumlichkeiten miteinander verbindet. Linker Hand befindet sich das große, offene Wohnzimmer, das durch die Erweiterung mit einem Stahlträger und dem auf dem Boden offengelegten Ziegelmauerwerk eine besondere Note erhält. Die Kombination aus schönem Parkettboden und Dielenboden unterstreicht das stimmige und einzigartige Ambiente.

Ein weiteres Highlight der Wohnung sind die beeindruckenden Raumhöhen von 3,20 Metern sowie die erhöhten Türhöhen von 2,65 Metern, die den Räumen eine besondere Luftigkeit und einen exklusiven Charme verleihen.

Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz, ideal für Ihre persönliche Rückzugsoase.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2020 vollständig modernisiert und überzeugt durch eine ebenerdige Dusche, die mit edlen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet ist. Ein modernes Waschbecken mit Unterputzarmatur rundet das stilvolle Design ab. Festverglaste Lichtausschnitte zwischen Badezimmer und angrenzender Küche sorgen für natürliche Helligkeit und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept.

Im Kaufpreis enthalten ist eine maßgefertigte Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt – unter anderem ausgestattet mit einem hochwertigen Induktionskochfeld von Bora. Die Küche wurde zudem mit einem erweiterten Essbereich versehen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt. Von der Küche aus gelangt man zu einem praktischen Abstellraum und auf den Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, sodass dort auch dort Gegenstände verstaut werden können.

Diese Wohnung vereint moderne Ausstattung, durchdachte Architektur und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein wahres Schmuckstück im Herzen des Hauses!

Der Stadtteil Reudnitz-Thonberg beeindruckt durch seinen urbanen Charme und eine exzellente Anbindung an das Leipziger Stadtzentrum. Mit einer gelungenen Kombination aus historischen Altbauten, grünen Erholungsflächen und einer lebendigen Kulturszene bietet er eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen. Die Nähe zum Rosental sowie die hervorragende Erreichbarkeit des Zentrums machen den Stadtteil besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle „Riebeck-/Oststraße“: ca. 92 m, 1 Minute Fußweg, Tramlinie 4, ca. 15 Min zum Leipziger Hauptbahnhof
Bushaltestelle „Riebeck-/Oststraße“: ca. 100 m (Linie 60, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 15 Minuten)
S-Bahnhof „Anger-Crottendorf“: ca. 700 m (S-Bahn-Linien S1, S3, S5, S5X, S6, S11, S12, S13)
Autobahnanschlussstelle A14: ca. 10 km

Einkauf & Versorgung:
REWE: ca. 60 m
Greif Apotheke: ca. 90 m
Postfiliale: ca. 60 m

Erholung & Natur:
Friedenspark: ca. 900 m
Lene-Voigt-Park: ca. 350 m

Bildungseinrichtungen:
Universität Leipzig: ca. 2,3 km
HTWK Leipzig: ca. 3,7 km

Die Lage des Stadtteils verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen sowie der Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wird Reudnitz-Thonberg zu einem begehrten Wohnort. Ob für Familien, Berufspendler oder Studierende – hier findet jeder das passende Zuhause.

* 2020 umfassend renoviert
* frei werdend
* Optimierter Grundriss
* Luftige Raumhöhe von 3,20 m
* Maßangefertigte Einbauküche inklusive
* Balkon mit Blick in den grünen Innenhof
* Ebenerdige Dusche mit Feinsteinzeugfliesen
* Waschbecken Unterputzarmaturen
* Erhöhte Türhöhen (2,65 m)
* Kellerabteil

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