Photovoltaik, Kamin, Pool, Sauna & Doppelgarage – alles vereint in einem großzügigen Einfamilienhaus

In einer ruhigen Wohngegend von Raguhn-Jeßnitz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das ab sofort zum Verkauf steht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 238m² und insgesamt sechs vielseitig nutzbaren Zimmern, darunter ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertstabilen Wohnimmobilie sind.

Der ursprüngliche Bau stammt aus dem Jahr 1937. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude umfassend erweitert und seither regelmäßig modernisiert. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen sowie technischen Zustand. Das sonnige Grundstück mit rund 717m² Fläche ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Erholung.

Die Innenaufteilung überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, fünf weiteren Räumen, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar sind, einem modernen Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Dank der Raumanzahl und des funktionalen Grundrisses ist das Haus auch bestens für Arbeiten im Homeoffice geeignet. Die angrenzende Küche mit direktem Zugang zum Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses, ideal für das tägliche Familienleben. Stilvolle Fliesen- und Parkettböden sowie ein Kamin im Wohnzimmer sorgen für ein behagliches Wohnambiente. In den Sommermonaten lädt die große Terrasse mit Markise zum Verweilen im Freien ein.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt und verfügt über Gemüsebeete, Zierpflanzen, einen Pool sowie eine Sauna im Obergeschoss, die perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und einem Wechselrichter der Marke Huawei. Sie ermöglicht eine umweltfreundliche, effiziente und kostensparende Energieversorgung und entspricht dem heutigen Anspruch an ein nachhaltiges Energiekonzept.

Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt sowie einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum für Technik, Vorräte oder Hobby bietet.

Die Wohnlage überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und gleichzeitig gute Erreichbarkeit. Über die nahegelegene B184 sind sowohl Dessau-Roßlau als auch Bitterfeld-Wolfen schnell erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten direkt in der Nachbarschaft sorgt zudem für kurze Wege im Familienalltag, ideal auch für Pendler.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Ein Einzug ist nach Vereinbarung möglich, voraussichtlich ab April/Mai 2026.

Dieses Einfamilienhaus kombiniert großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung, moderne Energietechnik und eine familienfreundliche Lage und bietet damit eine durchdachte und zukunftssichere Investition.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Raguhn-Jeßnitz, eingebettet in die sanfte Flusslandschaft der Mulde, vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Der Ortsteil Raguhn bietet eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Freiflächen und einer familiären Atmosphäre. Dank der zentralen Lage in Sachsen-Anhalt sind sowohl Dessau-Roßlau als auch Bitterfeld-Wolfen schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle „Raguhn Markt“: ca. 800m entfernt, Linien 411, 412, 414
* Autobahnanschlussstelle A9 (Thurland): ca. 2,5km entfernt
* Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 1Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn)

Einkaufen & Versorgung
* Netto Marken-Discount (Mühlstraße): ca. 1,2km entfernt
* NP-Markt (Hallesche Straße): ca. 1,5km entfernt
* Paracelsus-Apotheke (Rathausstraße 54): ca. 1,3km entfernt
* Adler-Apotheke (Hauptstraße 64): ca. 2,0km entfernt
* Deutsche Post Filiale (Rathausstraße 43): ca. 1,4km entfernt

Erholung & Natur
* Alt-Jeßnitz Park: ca. 1,5km entfernt; ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
* Mulde-Ufer: ca. 1,2km entfernt; bietet Rad- und Wanderwege entlang des Flusses
* Spielplatz am Markeschen Platz: ca. 50m entfernt; familienfreundliche Freizeitmöglichkeit

Kultur & Freizeit
* Sportpark am Finkenberg (Gartenstraße 35): ca. 1,0km entfernt; Sportplatz mit Naturrasen und Laufbahn
* Sportplatz Windmühlenberg (Vor dem Halleschen Tor 16): ca. 2,0km entfernt; Heimstätte des SG Jeßnitz 90
* Baumhaushotel Raguhn-Jeßnitz: ca. 1,8km entfernt; außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeit

Bildungseinrichtungen
* Kindertagesstätte „Sonnenzauber“ (Markescher Platz 10): ca. 50m entfernt
* Grundschule „Am Markt“ (Markt 1): ca. 1,0km entfernt
* Hermann-Conradi-Grundschule Jeßnitz (Lange Straße 41): ca. 3,0km entfernt
* Sekundarschule Raguhn (Gartenstraße 34): ca. 1,2km entfernt
* Heinrich-Heine-Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 13km entfernt; weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe

Abschließend bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Familienfreundliche Einrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

* Wohnfläche: ca. 238 m²
* Grundstück: 717 m²
* Zimmeranzahl: 6 – darunter 3 komfortable Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie 2 separate Büros
* helles, modernes Tageslichtbad plus Gäste-WC
* hochwertige Einbauküche mit viel Arbeitsfläche und direktem Zugang zum angrenzenden Esszimmer – das kommunikative Herzstück des Hauses
* stilvolle Fliesen und edles Parkett sorgen für ein hochwertiges Wohngefühl
* gemütlicher Kamin für behagliche Winterabende
* eigene Sauna im Haus – Entspannung auf Knopfdruck
* Gartenpool für sommerliche Erfrischung und Freizeitspaß
* großzügige Sonnenterrasse mit Markise; ideal für Familienfeiern, Grillabende und ruhige Stunden
* liebevoll und pflegeleicht angelegt mit Gemüsebeeten, Zierpflanzen und Erholungsfläche
* Photovoltaikanlage: nachhaltige Stromgewinnung dank moderner PV-Anlage mit Speicher (Huawei-Wechselrichter)
* Stauraum für Technik, Hobby und Vorräte im Keller
* großzügige Doppel-Garage mit zwei Toren und gepflasterter Einfahrt; Platz für Fahrzeuge und mehr

Vollständigkeit der Angaben:

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