4%-Anfangsrendite im begehrten Dunckerviertel | Süd-Ost-Loggia | Wannenbad | Gemeinschaftsgarten

Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1929 errichtet und 2007 kernsaniert wurde.

Die Wohnung verfügt über eine attraktive Wohnfläche von ca. 44,9 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie eine Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, eine Küche mit Tageslicht, ein Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine geräumige Diele.

Die Wohneinheit ist seit 2021 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 350,00 € und wurde seither nicht erhöht. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Der Innenhof kann gemeinschaftlich genutzt werden.

Das Hausgeld beläuft sich auf 230,00 € pro Monat. Davon entfallen ca. 29,84 € auf die nicht umlagefähigen Kosten und 22,45 € auf die Instandhaltungsrücklage.

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Neulindenau überzeugt mit einem lebendigen Mix aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Nachbarschaft, die durch gute Infrastruktur, vielseitige Freizeitangebote und ruhige Nebenstraßen besticht.

Verkehrsanbindung
– Straßenbahn (Linien 8, 15): Haltestelle „Lindenau Bushof“ ca. 700 m
– S-Bahn: Bahnhof „Leipzig-Lindenau“ ca. 900 m
– Bus (Linie 60, 80): Haltestelle „Lindenau Bushof“ ca. 700 m

Einkaufen & Versorgung
– Supermärkte Konsum & Aldi: ca. 600 m
– Apotheke & Drogeriemarkt: ca. 600 m
– Postfiliale: ca. 500 m

Erholung & Natur
– Landschaftspark Schönau: ca. 1,1m
– Palmengarten (Teil des Clara-Zetkin-Parks): ca. 2,6 km
– Auwald & Elster-Aue: ca. 3 km

Kultur & Freizeit
– Sportzentrum Charlottenhof / SV Lindenau: ca. 2,5 km
– Westbad: ca. 1,9 km
– Schaubühne Lindenfels & LOFFT: ca. 2 km
– Kunstkraftwerk & Baumwollspinnerei: ca. 850 m

Bildungseinrichtungen
– 46. Grundschule: ca. 500 m
– Robert-Schumann-Schule (Gymnasium): ca. 1 km
– Berufsschulen & Universität Leipzig: ca. 6,1 km

Zentrale Lage mit starker Anbindung, vielseitiger Nahversorgung und viel Grün direkt vor der Tür – perfekt für Familien, Berufstätige oder Kapitalanleger. Neulindenau verbindet Stadtnähe mit hoher Lebensqualität und solide Perspektiven.

– Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung
– Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
– Geräumiges Kellerabteil
– Gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

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