Neu im Preis! Südbalkon & Fußbodenheizung | Bad mit Dusche & Wanne | Gäste-WC

Das Mehrfamilienhaus
Dieses charmante, denkmalgeschützte Eckgebäude stammt aus der Zeit um 1900 und wurde im Jahr 2014 aufwändig und hochwertig saniert. Es umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Etagen. Der gepflegte Eingangsbereich mit einem stilvollen, gefliesten Treppenhaus und dekorativer Holzdecke verleiht dem Haus besonderen Charakter. An der Hausecke befindet sich ein zweiter Zugang mit barrierefreiem Eingang. Ein Aufzug verbindet diesen Zugang mit allen Etagen, den Wohnungen sowie dem Keller. Zwei abschließbare Fahrradkeller im Eingangsbereich bieten praktische Abstellmöglichkeiten.

Wohnbereich mit Küchennische und Balkon
Der offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Helle Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Die integrierte Küchennische ist funktional geschnitten und mit modernen Einbaugeräten ausgestattet.

Schlafzimmer
Das großzügige Elternschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der klassische Altbaucharme wird durch stilvollen Deckenstuck unterstrichen, der dem Raum eine elegante Note verleiht.

Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das kleinere der beiden verfügt über einen Zugang zum Südbalkon und bietet Raum für Bett, Schreibtisch und Schrank. Das zweite Zimmer ist etwas größer, quadratisch geschnitten und vielseitig nutzbar.

Badezimmer und Gäste-WC
Das modern ausgestattete, innenliegende Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC mit praktischem Waschmaschinenanschluss.

Flur und Keller
Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander und sorgt für eine durchdachte Raumaufteilung. Zusätzlich steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, welches ideal zur Aufbewahrung saisonaler oder sperriger Gegenstände ist.

Weitere Informationen
Das monatliche Hausgeld beträgt 498 Euro, davon sind etwa 445 Euro auf den Mieter umlegbar. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei rund 53 Euro. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 570,40 Euro, zuzüglich einer Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 270 Euro.

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Die Wohnimmobilie befindet sich im lebendigen Stadtteil Reudnitz-Thonberg von Leipzig, der durch seine hervorragende Anbindung und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Immobilieninteressenten macht.

Ein herausragender Vorteil dieser Lage ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist direkt gegenüber, während die Tram-Station in ca. 50 Metern erreichbar ist. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Für Fernreisende ist der Flughafen Leipzig/Halle in ca. 25 Kilometern erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Pluspunkt. Die Humboldtschule, ein renommiertes Gymnasium, befinden sich nur ca. 180 Meter entfernt. Familien mit Kindern profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten, die alle innerhalb eines Radius von ca. 500 Metern liegen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein REWE Supermarkt ist nur ca. 100 Meter entfernt, während ein ALDI Nord in ca. 400 Metern erreichbar ist. Diese kurze Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten unterstreicht die hohe Versorgungsqualität der Gegend.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Lene-Voigt-Park, ein beliebter Park, ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine grüne Oase für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zu weiteren Parks und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Straße selbst zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern aus, die dem Viertel einen charmanten und lebendigen Charakter verleihen. Trotz der urbanen Lage bietet die Umgebung eine gute Wohnatmosphäre, die durch die gut ausgebaute Infrastruktur ergänzt wird. Die Autobahn A14 ist in ca. 10 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

– Moderne Zentralheizung mit Gastherme
– Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
– Sonniger Balkon mit Südausrichtung
– Fahrradräume im Eingangsbereich
– Gute Raumaufteilung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
– Kellerabteil

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