Attraktive 3-Raum-Wohnung | Westbalkon | Gartenanteil | TG-Stellplatz | ruhige Wohnlage

Lichtdurchflutetes Wohnen mit Westausrichtung:
– Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit bodentiefen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre
– Rund 17 m² großer, überdachter Westbalkon
– Der Balkon geht in einen privaten Gartenanteil über und erweitert den Wohnraum ins Grüne

Funktionaler Grundriss mit cleveren Details:
– Kompakter Eingangsbereich mit idealer Flächenverteilung
– Separate Küche und Gäste-WC – beide mit Tageslicht
– Zentral gelegener Mittelflur erschließt Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer und das Badezimmer

Komfortables Tageslichtbad:
– Bad mit Wanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Zusätzlich: Gäste-WC mit Fenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Außenjalousien an allen Fenstern sorgen für Sonnen- und Sichtschutz
– Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Gäste-WC
– Tiefgaragenstellplatz inklusive, über Aufzug im Nachbargebäude erreichbar
– Gepflegte, parkähnliche Grünanlage mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung

Wirtschaftliche Eckdaten:
– Solide vermietet seit mehreren Jahren
– Monatliche Nettokaltmiete: 674,00 €
– Miete für den Tiefgaragenstellplatz: 65,00 €
– Monatliche Gesamteinnahmen: 739,00 €
– Baujahr der Wohnanlage: 1997
– Sehr gepflegter Allgemeinzustand

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters wurden ausschließlich Detailaufnahmen veröffentlicht.

Mit ihrer ruhigen Lage, dem großzügigen Außenbereich und der soliden Vermietung eignet sich diese Immobilie hervorragend als Kapitalanlage. Auch für die Eigennutzung bietet sie langfristig ein attraktives Potenzial.

Ab 1995 ist Lausen offiziell Stadtgebiet von Leipzig geworden und bot für die Anlage eines umfassenden Neubauwohngebiets für Leipziger Bürger eine begehrenswerte Lage. Denn innerhalb weniger Gehminuten erreichen die Anwohner diverse Einkaufsmärkte und verschiedene Geschäfte, zwei Grundschulen und ein Gymnasium.

Für umfassende Einkäufe bietet die nahe Region das Allee Center mit seinen einladenden Geschäften und Restaurants. Eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet das auch neu errichtete Fachärztehaus.

Gleich hinter dem Haus beginnt der Erholungswert, der Lausen zu einer so attraktiven Wohnanlage macht. Die Stadt endet und überlässt dem Erholungsgebiet Kulkwitzer See seien Platz. Dieser bietet ein wahres Erholungsparadies und unzählige Freizeitmöglichkeiten, was ein Wasser neben dem Schwimmen und Tauchen noch so ermöglicht. Radsportler lieben das Randgebiet, welches mit verschiedenen Radwegen einen großen Aktionsradius zu attraktiven Ausflugszielen um den Süden und Westen Leipzigs einlädt, wie zum Cospudener und Zwenkauer See.

Und die Fernfahrer geben nur zweimal Gas und sind schon an der A38 angekommen. Die Innenstadt wiederum ist schnell und bequem zu erreichen – ob mit Auto oder der Straßenbahn mit der Endstelle Lausen. Etwa 1 km von Lausen entfernt befindet sich auch die S-Bahn-Station zum Leipziger Hauptbahnhof und damit ins Leipziger Zentrum.

* 3-Zimmer
* 88,40 m²
* 17 m² Terrasse mit Zugang zum Garten
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Separates Gäste-WC mit Fenster
* Außenjalousien
* Aufzug
* TG Stellplatz vermietet monatlich für 65 €
* Keller für zusätzlichen Stauraum
* Vermietet

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