2-Raum-Wohnung | Wintergarten | Tiefgarage | praktischer Grundriss | sehr gepflegte Wohnanlage

Wohlfühlen im stilvollen Zuhause – zentrumsnah und ruhig!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus überzeugt mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem cleveren Grundriss und einer wohnlichen Atmosphäre. Helle Räume, ein Wintergarten und die ruhige, dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie: Hier stimmt das Gesamtbild. Der einladende Flur führt linker Hand in das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen klaren Linien und dem angenehmen Tageslicht überzeugt. Direkt angeschlossen erwartet Sie der lichtdurchflutete Wintergarten – der perfekte Rückzugsort für entspannte Stunden, auch an kühleren Tagen.

Das moderne geflieste Tageslichtbad mit Badewanne bietet Komfort und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ruhig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine komfortable Größe und sorgt für erholsame Nächte. Die Küche, direkt neben dem Wohnbereich, ist funktional geschnitten und bietet kurze Wege zum Essplatz. Ein kleiner Abstellraum rundet das Raumangebot ideal ab.

Zusätzliche Highlights:
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet mit monatlichen Kaltmieteinnahmen von 445 Euro (inkl. Tiefgaragenplatz) eine interessante Renditechance für Kapitalanleger.

Top-Lage mit Lebensqualität:
Die zentrale, aber ruhige Lage garantiert kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und dem öffentlichen Nahverkehr. Ob Eigennutzung oder Investment – hier verbinden sich urbanes Leben mit angenehmer Wohnruhe.

Eine rundum gepflegte Wohnung mit attraktiver Aufteilung, praktischem Komfort und solidem Mietertrag. Ideal für Singles, Paare oder Investoren mit Weitblick. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Der Kaufpreis der Wohnung versteht sich zuzüglich des Kaufpreises der Tiefgarage. Der Gesamtpreis beläuft sich auf 111.000,00 Euro.

Delitzsch ist eine ruhige Kreisstadt im Speckgürtel von Leipzig und sehr guter Anbindung auf Straße und Schiene. Die Stadt ist vor allem beliebt, weil sie über eine hervorragende Infrastruktur verfügt, aber dennoch ein ruhiges und gemütliches Leben jenseits der Großstadt erlaubt.

Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche. Viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Auch Kindertagesstätten, die Grundschule, Mittelschule, das Gymnasium sowie medizinische Einrichtungen und den Bahnhof erreicht man zu Fuß. Die Innenstadt von Leipzig erreicht man in ca. 25 Autominuten.

Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss mit Barockgarten, den historischen Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus und den Halleschen Turm. Delitzsch bietet neben einer kulturvollen Altstadt und Freizeitangeboten wie Kino, Tiergarten, Freibad und Theaterakademie eine hohe Lebensqualität durch viele Kindereinrichtungen und alle Schulformen.

Erleben Sie den Charme der unter Denkmalschutz stehenden Altstadt und der riesigen Seenlandschaft vor den Toren von Delitzsch!

Die Leipziger Straße in Delitzsch verbindet historischen Charme mit modernem Stadtleben. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl urbanes Flair als auch naturnahe Erholung bietet.​

Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle “Delitzsch, Leipziger Straße”: ca. 200 m entfernt, Anbindung an lokale Buslinien.​
S-Bahnhof Delitzsch Unterer Bahnhof: etwa 1 km entfernt, mit der S2 oder RE 13 erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten.​ S-Bahnhof Delitzsch Oberer Bahnhof: etwa 700 m entfernt, S9 in Richtung Eilenburg (ca. 20 min) oder Halle/Saale
Zentraler Busbahnhof (am unteren Bahnhof) mit Stadtbussen und Fernlinien
Autobahnanschlussstelle A14: ermöglicht schnelle Verbindungen nach Leipzig und Halle.​

Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt: Ein REWE-Markt befindet sich etwa 1 km entfernt und bietet eine breite Auswahl für den täglichen Bedarf.​
Apotheke: Die Apotheke am Markt ist in ca. 500 m erreichbar.​
Postfiliale: Die Deutsche Post Filiale ist etwa 500 m entfernt.​

Erholung & Natur:
Stadtpark Delitzsch: In nur 1 km Entfernung lädt der Stadtpark zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.​
Schladitzer See: Rund 10 km entfernt bietet dieser See vielfältige Wassersportmöglichkeiten und Badespaß.​

Kultur & Freizeit:
Barockschloss Delitzsch: Das historische Schloss mit seinem beeindruckenden Barockgarten liegt etwa 700 km entfernt und bietet kulturelle Veranstaltungen sowie Führungen.​
Tiergarten Delitzsch: In ca. 2 km Entfernung können Sie eine Vielzahl von Tierarten entdecken – ein ideales Ausflugsziel für Familien.​

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte “Sonnenschein”: Etwa 800 m entfernt, bietet Betreuung für die Kleinsten.​
Grundschule “Diesterweg”: In ca. 250 m Entfernung, sorgt für eine wohnortnahe Schulbildung.​
Gymnasium Delitzsch: Ungefähr 2 km entfernt, bietet weiterführende Bildung mit vielfältigen Schwerpunkten.​
Berufsschulzentrum Delitzsch: Rund 3 km entfernt, ermöglicht eine breite Palette an beruflichen Qualifikationen.​

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die hervorragende Infrastruktur, kombiniert mit vielfältigen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Highlights im Überblick:
– 54 m²
– 2 Zimmer und separate Küche
– Wintergarten
– Tageslichtbad mit Badewanne und WMA
– Abstellraum
– Laminat- und Fliesenböden
– Tiefgaragenstellplatz
– Zentrumsnahe Lage
– Keller

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