Großzügiges Zuhause mit Einliegeroption und Gartenidylle I Erdwärme I Garage

Willkommen in diesem durchdacht konzipierten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005, das auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit uneinsehbarem Garten in ruhiger Lage errichtet wurde. Mit seiner flexiblen Grundrissgestaltung, zwei separaten Hauseingängen und effizienter Erdwärmeheizung bietet es ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine Teilvermietung.

Im Erdgeschoss eröffnet sich die Möglichkeit, durch das Verschließen des zentralen Hausflurs eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. Diese verfügt über eine Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Der separate Seiteneingang ermöglicht einen völlig autarken Zugang zu dieser Einheit.

Der zweite Bereich im Erdgeschoss, der ebenfalls über einen eigenen Zugang – den rückwärtigen Eingang – erreichbar ist, bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur großen Sonnenterrasse und zur seitlich gelegenen Terrasse, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie den Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Erdwärme-Heizungsanlage befindet.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich inklusive offener Küche (mit Einbauküche) begeistert. Von hier aus ist auch der sonnige Südbalkon zugänglich – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein geräumiges Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Dusch-/Wannenbad mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot.

Ein praktischer Dachboden, erreichbar über eine Zugleiter im Flur, bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Schätze und saisonale Gegenstände.

Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll bepflanzten Garten, der durch eine hohe Hecke nahezu uneinsehbar ist. Eine Garage mit angeschlossenem Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die Bewässerung des Gartens wird durch zwei großzügige Regenwasserzisternen und einen 15 Meter tiefen Brunnen problemlos gewährleistet – nachhaltig und effizient.

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ideale Weise. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit separater Einliegerwohnung – hier eröffnen sich viele Perspektiven.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Verkehrsanbindung
Haltestelle Paunsdorfer Allee / Permoserstraße (Bus/Straßenbahn): ca. 260 m – Buslinien 72/73, Straßenbahn etwa Linie 2 oder 15. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 – 25 Minuten zum Leipziger Hauptbahnhof (via Umstieg)
S‑Bahn‑Station Engelsdorf/Heiterblick (Regionalzug): ca. 1 km ins Stadtzentrum
Autobahnanschluss zur A 14/B2: ca. 2,5 km

Einkaufen & Versorgung
Kaufland: ca. 430 m
Apotheke im Kaufland: ca. 440 m
Postbriefkasten: ca. 420 m
Bäckerei Steinecke: ca. 390 m

Erholung & Natur
Grünanlagen entlang Paunsdorfer Allee: ca. 200–500 m
Sachsen‑Therme Schwimmbad & Freizeitzentrum: ca. 1 km

Kultur & Freizeit
Sachsen‑Therme: ca. 1 km
Stadtteil-Kulturzentren und Freizeittreffs in Probstheida: ca. 2 km – diverse Möglichkeiten für Freizeitgestaltung
Museen / Theater im Stadtzentrum: mit öffentlichem Nahverkehr in ca. 25 Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätten („Kleine Entdecker“ etc.): ca. 1,3 km
Grundschule Engelsdorf / Johannes‑Hegenbarth-Schule: ca. 1 km
Oberschule Höltystraße: ca. 2,5 km
Berufliches Schulzentrum Crednerstraße: ca. 3,5 km
Universitäten & Fachhochschulen (z. B. HTWK, Uni Leipzig): mit Bahn/Tram in ca. 25–30 Minuten erreichbar.

– als Zweifamilienhaus nutzbar
– Wohnfläche 180,82 m²
– Grundstücksfläche 695 m²
– 1 Garage
– 2 Terrassen
– 1 Balkon
– 3 Tageslichtbäder
– Erdwärme 2006
– Laminat und Fliesen
– Geschossdeckendämmung
– Brunnen + 2 Zisternen

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