4,6 % Rendite l 1,5 Zimmer I Balkon I Fernwärme I Lift I Tiefgaragenstellpatz

Die zum Verkauf stehende 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug, welches im Jahr 1993 errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 46,4 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Ausstattung umfasst ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Flur, einen offenen Wohn- und Essbereich sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Im Jahr 2010 wurden sowohl die Laminatböden als auch die Duschtrennwand erneuert.

Die Wohneinheit ist seit 2015 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 287,50 € und wurde zuletzt 2020 erhöht. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz, welcher derzeit unvermietet ist.

Mietpotenzial für Anleger:
Neuvermietung Stellplatz: min. 50 €
Mieterhöhung 15%: 43 € auf 330 €

Gesamtmiete-Soll: 380 € monatlich ( 4.560 € p.a.)

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Die Wohnung liegt im südwestlichen Stadtteil Großzschocher, eingebettet in eine ruhige Wohnumgebung. Das Gebiet gehört zum Stadtbezirk Südwest der Stadt Leipzig und zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus

Supermärkte
• Kaufland in der Bismarckstraße ca. 80 Meter (1 min zu Fuß)
• Lidl in der Dieskaustraße ca. 500 Meter (6 min zu Fuß)

Schulen & Kindergärten
• Grundschulen und Kindergärten im Stadtteil (z. B. in Großzschocher) – rund 400 Meter entfernt (5 min Fußweg)
• Weiterführende Schulen (Oberschulen/Gymnasien) in 750 Metern (10 min zu Fuß oder 3 min mit dem Rad/Auto)

Ärzte & Gesundheit
• Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Großzschocher erreicht man innerhalb von 100–500 m (1-5 min zu Fuß)

Öffentlicher Nahverkehr
• Nächstgelegene Straßenbahn-/Bushaltestelle in etwa 300 m (3 min Fußweg)
• Mehrere LVB‑Straßenbahnlinien erreichen die Innenstadt in etwa 14 min
• Regionalbuslinien (z. B. Linie 100, 141) sind in 120 m erreichbar

Auto & Hauptverkehr
• Auffahrt zur B2/B87 ist in ca. 2 km Abstand, ideal für Pendler und Autofahrer
• City-Zentrum Leipzig: rund 4 km (ca. 10 Min. mit dem Pkw)

* Balkon
* Dusche
* WM-Anschluss
* Lift
* Fernwärme
* Tiefgaragenstellplatz
* ruhiger Innenhof

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