Großzügiges Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Pool, Sauna, Kamin und Doppelgarage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Raguhn-Jeßnitz. Mit einer Wohnfläche von ca. 238 m² und insgesamt fünf Zimmern sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Wohnimmobilien.

Das ursprünglich im Jahr 1937 errichtete Haus wurde 1996 erweitert und seitdem fortlaufend modernisiert. Es präsentiert sich in einem guten baulichen und technischen Zustand. Das sonnige, liebevoll angelegte Grundstück mit einer Fläche von 717 m² schafft ein angenehmes Wohnumfeld und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Raumaufteilung umfasst neben dem großen Wohn-/Essbereich fünf weitere Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gästebad. Aufgrund der Anzahl der Räume und der durchdachten Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie auch gut für die Nutzung im Homeoffice. Die harmonisch zum Essbereich hin gestaltete Küche schafft eine einladende Atmosphäre für das tägliche Zusammenkommen der Familie. Hochwertige Fliesen- und Parkettböden sowie ein Kamin im Wohnbereich schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Eine großzügige Terrasse mit Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort in den Sommermonaten.

Das Gartengrundstück ist aufwendig angelegt und verfügt unter anderem über Gemüsebeete, Zierpflanzungen, einen Pool sowie eine Sauna im Obergeschoss des Hauses. Hierdurch entsteht ein hoher Erholungswert auf dem eigenen Grundstück.

Die moderne Photovoltaikanlage mit Speicher und Wechselrichter der Marke Huawei ermöglicht eine effiziente, nachhaltige und kostensparende Energieversorgung und erfüllt aktuelle Anforderungen an ein zeitgemäßes Energiekonzept.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit gepflasterter Einfahrt sowie einen Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellflächen.

Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung. Über die Bundesstraße B184 sind die Städte Dessau-Roßlau und Bitterfeld-Wolfen schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Kindergarten direkt in der Nachbarschaft ermöglicht kurze Wege im Familienalltag. Auch für Berufspendler stellt die Lage eine interessante Option dar.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Bezug des Objektes ist nach Vereinbarung möglich, frühestens jedoch ab April/Mai 2026.

Mit dem großzügigen Raumangebot, der hochwertigen Ausstattung, der nachhaltigen Energietechnik und der attraktiven Lage stellt diese Immobilie eine wertbeständige Investition dar.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Raguhn-Jeßnitz, eingebettet in die sanfte Flusslandschaft der Mulde, vereint ländliche Idylle mit städtischer Nähe. Der Ortsteil Raguhn bietet eine charmante Mischung aus historischer Bausubstanz, grünen Freiflächen und einer familiären Atmosphäre. Dank der zentralen Lage in Sachsen-Anhalt sind sowohl Dessau-Roßlau als auch Bitterfeld-Wolfen schnell erreichbar.

Verkehrsanbindung
* Bushaltestelle „Raguhn Markt“: ca. 800m entfernt, Linien 411, 412, 414
* Autobahnanschlussstelle A9 (Thurland): ca. 2,5km entfernt
* Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 1Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn)

Einkaufen & Versorgung
* Netto Marken-Discount (Mühlstraße): ca. 1,2km entfernt
* NP-Markt (Hallesche Straße): ca. 1,5km entfernt
* Paracelsus-Apotheke (Rathausstraße 54): ca. 1,3km entfernt
* Adler-Apotheke (Hauptstraße 64): ca. 2,0km entfernt
* Deutsche Post Filiale (Rathausstraße 43): ca. 1,4km entfernt

Erholung & Natur
* Alt-Jeßnitz Park: ca. 1,5km entfernt; ideal für Spaziergänge und Naturerlebnisse
* Mulde-Ufer: ca. 1,2km entfernt; bietet Rad- und Wanderwege entlang des Flusses
* Spielplatz am Markeschen Platz: ca. 50m entfernt; familienfreundliche Freizeitmöglichkeit

Kultur & Freizeit
* Sportpark am Finkenberg (Gartenstraße 35): ca. 1,0km entfernt; Sportplatz mit Naturrasen und Laufbahn
* Sportplatz Windmühlenberg (Vor dem Halleschen Tor 16): ca. 2,0km entfernt; Heimstätte des SG Jeßnitz 90
* Baumhaushotel Raguhn-Jeßnitz: ca. 1,8km entfernt; außergewöhnliche Übernachtungsmöglichkeit

Bildungseinrichtungen
* Kindertagesstätte „Sonnenzauber“ (Markescher Platz 10): ca. 50m entfernt
* Grundschule „Am Markt“ (Markt 1): ca. 1,0km entfernt
* Hermann-Conradi-Grundschule Jeßnitz (Lange Straße 41): ca. 3,0km entfernt
* Sekundarschule Raguhn (Gartenstraße 34): ca. 1,2km entfernt
* Heinrich-Heine-Gymnasium Bitterfeld-Wolfen: ca. 13km entfernt; weiterführende Schule mit gymnasialer Oberstufe

Abschließend bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Familienfreundliche Einrichtungen, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

* Kamin: für behagliche Winterabende im Wohnbereich
* Wellness: eigene Sauna und Gartenpool – Ihre persönliche Wohlfühloase
* Photovoltaikanlage: für nachhaltige Energiegewinnung – inklusive Speicher (Huawei Wechselrichter)
* Doppelgarage: geräumige Garage mit zwei Toren, davor gepflasterte Einfahrt
* Keller/Teilunterkellert: Stauraum für Hobby, Technik und Vorräte
* Garten: pflegeleicht angelegt, mit Gemüsebeeten, Zierpflanzen und Terrasse zum Entspannen
* Terrasse: große Sonnenterrasse mit Markise – ideal für Familienfeiern und Grillabende

Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.