Leben wie in der Toskana | Zwei Häuser – ein Angebot | Pool | Whirlpool und vieles mehr!

Das ist ein Immobilienangebot der besonderen Art. Inspiriert vom südländischen Flair, erleben Sie hier das Urlaubsgefühl direkt vor Ihrer Haustür. Das Ensemble teilt sich in zwei Einfamilienhäuser und einem traumhaften Außenbereich mit insgesamt ca. 1.532 m² auf.

Hinterhaus (Haupthaus):
Dieses außergewöhnliche Anwesen begeistert mit einem einzigartigen Raumangebot und zahlreichen besonderen Ausstattungsmerkmalen, die Wohnen und Erholung perfekt miteinander verbinden. Das Hinterhaus, als ursprüngliche Scheune, wurde 1994 kernsaniert, in Wohnraum umgebaut und in den Jahren 2015 bis 2018 um einen stilvollen Anbau erweitert, wodurch eine ideale Kombination aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort auf 7 Räumen entstanden ist.

Auf zwei Etagen erwarten Sie großzügig geschnittene Wohn- und Nutzflächen mit insgesamt ca. 335 m². Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Ruhesuchenden, Kreativen oder Selbstständigen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights des Hauses:
+ Zwei Kamine
+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
+ Teilweise Fußbodenheizung
+ PV-Anlage mit 10 KW Speicher
+ Wallbox mit 10 KW-Ladekapazität
+ Große Terrasse und Dachterrasse
+ Partyraum, Werkstatt, Garage und Sommerküche
+ Zwei Badezimmer + separates WC
+ Kaminzimmer, Wohnzimmer und große Küche mit über 25 m²
+ Schlafzimmer, Kinderzimmer und Stauraum in durchdachter Anordnung

Außenanlagen:
Schon beim ersten Blick auf das Grundstück wird klar: Hier wurde mit viel Herz, Geschmack und Hingabe gestaltet. Der Außenbereich besticht durch umfangreiche Natursteinpflasterungen, die sich harmonisch durch das gesamte Grundstück ziehen und mediterranen Charme versprühen. Palmen, üppige Blütenpracht und Kirschbäume verleihen dem Garten eine Atmosphäre, die an südliche Gefilde erinnert.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Pool, der an heißen Tagen für Abkühlung sorgt und optisch perfekt in das Gesamtkonzept integriert ist. Entlang der Wege und Terrassen finden sich liebevoll angelegte Flächen, ein hochwertiger Pflanzenbestand sowie gemütliche Sitzecken zum Verweilen und Genießen.

Zusätzliche Ausstattung:
+ Zwei Hühnerställe – ideal für Selbstversorger oder Tierliebhaber
+ Ein großes Gewächshaus – perfekt für den Anbau von Gemüse oder mediterranen Kräutern
+ Ein malerischer Teich, der als Ruhepunkt dient und das Naturerlebnis abrundet

Dieses Grundstück ist mehr als nur Garten – es ist ein Ort der Inspiration, Erholung und Lebensfreude. Hier kommt man nicht aus dem Staunen!

Vorderhaus:
Das im Jahre 2000 bis 2001 kernsanierte Einfamilienhaus teilt sich in zwei Wohnebenen, mit insgesamt rund ca. 145 m² auf. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnraum, ein angrenzender Ruheraum, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Bad. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein weiteres Badezimmer sowie eine Waschküche. Die Teilung in zwei Wohneinheiten wäre denkbar, da der Ruheraum im Erdgeschoss ursprünglich als Küche konzipiert war. Die Anschlüsse für eine neue Küche sind vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität – helle Räume, ein zeitgemäßer Grundriss und zwei vollständig voneinander getrennte Einheiten mit separaten Anschlüssen für Strom, Heizung und Wasser bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für die Vermietung.

Weitere Ausstattungsmerkmale des Vorderhauses:
+ Dach neu eingedeckt und gedämmt im Jahr 2015 (auch im Hinterhaus)
+ Fassade neu gestrichen und gedämmt im Jahr 2015 (auch im Hinterhaus)
+ Teilunterkellert, ideal für zusätzliche Lagerflächen
+ Carport und Garage
+ Sehr gepflegter Zustand und sofort bezugsbereit

Diese besondere Immobilie bietet viel mehr als nur Wohnraum – sie vereint Komfort, Stil und Lebensqualität auf hohem Niveau. Die durchdachte Architektur, der hohe Standard und die zahlreichen Extras machen dieses Anwesen zu einem echten Unikat auf dem Immobilienmarkt.

Diese wunderschöne Immobilie befindet sich im malerischen Ort Rösa, einem charmanten Ortsteil der Region Muldestausee. Diese ruhige und idyllische Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Natur und Erholung, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbarer Nähe haben.

Rösa besticht durch seine naturnahe Umgebung, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport – hier kommen Naturfreunde und Aktivurlauber voll auf ihre Kosten. Der Muldestausee und Goitzschesee lädt nicht nur zu entspannenden Spaziergängen am Ufer ein, sondern bietet auch Möglichkeiten für Schwimmen, Segeln und Angeln.

Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend. In ungefähr 20 Autominuten erreichen Sie die Autobahn A9, die Ihnen eine schnelle Verbindung nach Leipzig, Halle, Wittenberg, Dessau und weiteren attraktiven Zielen ermöglicht. Die Stadt Bitterfeld-Wolfen ist ebenfalls weniger als 20 Autominuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren wichtigen Einrichtungen.

In Rösa selbst finden Sie eine freundliche und familiäre Nachbarschaft, die durch ihren ländlichen Charme besticht. Der Ort ist ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und der Schönheit der Umgebung begeistern – Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

*2 bezugsfreie Einfamilienhäuser
*Vorderhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche und 5 Zimmern
*Hinterhaus (Haupthaus) mit ca. 335 m² Wohnfläche und 7 Zimmern
*Anbau am Hinterhaus von 2015 bis 2018
*2 Kamine im Hinterhaus
*Teilweise Fußbodenheizung
*Teilweise dreifach-verglaste Fenster
*Neue Dacheindeckung und Dachdämmung in 2015
*Neuer Fassadenanstrich und Außendämmung in 2015
*Traumhaft angelegtes Grundstück
*Pool im separaten Poolhaus
*Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
*Mehrere Terrassen
*Hühnerstall, Gewächshaus, Teichanlage
*Partyraum, Werkstatt, und Sommerküche
*Garage
*3 Carports
*PV-Anlage mit 10 KW Speicher
*Wallbox mit 10 KW-Ladekapazität

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