Bis zu 6,36 % SOLL-Rendite! Kombination aus Eigennutzung, Investment & Gewerbe

Sie suchen nach einer Investition, bei der sich Kapitalanlage, Eigennutzung und gewerbliche Nutzung miteinander verbinden lassen? Dann wird Sie dieser imposante Dreiseitenhof überzeugen!
Mit einer Grundstücksfläche von ca. 2.364 m² bietet das Anwesen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im ruhigen und dennoch gut erreichbaren Ortsteil Friedersdorf in der Gemeinde Muldestausee. Ursprünglich als Bauernhof errichtet, wurde das Objekt im Laufe der Jahre stetig modernisiert und präsentiert sich heute als gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen mit vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Das Anwesen besteht aus drei Wohnhäusern mit insgesamt sieben Wohneinheiten, die jeweils komfortabel ausgestattet sind. Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminatböden sowie moderne Tageslichtbäder. Umfangreiche Sanierungen in den letzten Jahrzehnten sorgen dafür, dass sich das Objekt in einem sehr gepflegten Zustand befindet und eine langfristige Werthaltigkeit bietet. Die Dächer wurden 2004 vollständig erneuert, die Außenfassade 2012/14 saniert. Weitere grundlegende Maßnahmen wie die Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Elektroinstallationen wurden bereits 1999 abgeschlossen.

Wohneinheiten und Mietpotenzial
Von den sieben Wohneinheiten sind derzeit fünf vermietet, zwei werden eigengenutzt. Insgesamt werden monatlich 2.487,48 € an Mieteinnahmen erzielt – ohne Berücksichtigung der Nebenkosten.

Wohnhaus I: Beinhaltet drei Wohnungen mit insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche, die zwischen 2012 und 2014 renoviert wurden. Eine der Wohnungen ist vermietet, zwei werden aktuell eigengenutzt. Ein Auszug der Eigentümer ist in Planung, wodurch sich weiteres Mietpotenzial ergibt.

Wohnhaus II: Dieses Gebäude wurde 2004/05 vollständig umgebaut und umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 234 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet sind.

Wohnhaus III: Der Umbau erfolgte 2008/09. Das Haus beherbergt eine vermietete Wohneinheit mit ca. 94 m² Wohnfläche.

Nebengelass und Gewerbeflächen
Die Nebengebäude bieten über 1.000 m² zusätzliche Nutzfläche, die aktuell als Werkstätten, Lager sowie als PKW-Abstellhalle genutzt werden. Darüber hinaus gibt es im Erdgeschoss ein Gästezimmer mit Gäste-WC sowie im Obergeschoss einen großzügigen Aufenthaltsraum mit separater Lounge und WC. Diese Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Eigennutzung oder zur Weiterentwicklung – etwa für zusätzliche Mieteinnahmen.
Ein vollständiger Ausbau der Nebengebäude zu beispielsweise 12 Wohneinheiten für betreutes Wohnen ist denkbar.

Außenbereich und Freizeitwert
Der Hofbereich wurde 2009 mit hochwertigem Verbundstein neu gestaltet. Der Garten wurde im Jahr 2016 in eine liebevoll angelegte Wohlfühloase mit Teichanlage umgewandelt. Ein echtes Highlight ist die im Jahr 2021 installierte Sauna mit Ruheraum, die derzeit ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.

Für Investoren bietet dieses Objekt nicht nur stabile Mieteinnahmen, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial, insbesondere im gewerblichen Bereich.
Es eignet sich ideal für Kapitalanleger, die sowohl in Wohn- als auch in Gewerbeflächen investieren möchten.

Hinweis: Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus den eigengenutzten Wohnungen. Weitere Bilder der vermieteten Einheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zwischen dem idyllischen Goitzsche- und Muldestausee liegt der charmante Ort Friedersdorf, eingebettet in ein weitläufiges Erholungs-, Bade- und Naturschutzgebiet.
Die Lage vereint Naturverbundenheit und Ruhe auf besondere Weise und bietet ideale Voraussetzungen für Erholung und Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Goitzschesee, der mit zahlreichen Freizeitangeboten begeistert und sich wachsender Beliebtheit bei Einheimischen und Touristen erfreut.

Kultur und Freizeit:
– in nur 10 Autominuten erreichen Sie die Stadt Bitterfeld-Wolfen, in der Sie mehrere Kulturangebote wahrnehmen können
– die direkte Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitsportler, darunter Segler, Surfer, Schwimmer, Reiter, Wanderer, Jogger und begeisterte Radfahrer
-Strandbad: ca. 18 Gehminuten

Bildung und Wissenschaft:
– Bernsteinschule Friedersdorf: ca. 3 Gehminuten
– Erich-Kästner-Schule: ca. 11 Fahrradminuten
– Kita Friedersdorf: ca. 2 Gehminuten

Einkaufen und Versorgung:
– Supermarkt nah & gut Gottschling: ca. 2 Autominuten
– Netto-Marken-Discount: ca. 5 Autominuten

Verkehrsanbindung:
– Nächste S-Bahn Haltestelle: ca. 9 Autominuten

Gesundheit und Fitness:
– Sporteinrichtungen und Fitnessstudios in Bitterfeld zahlreich vorhanden
– Hausarzt: ca. 11 Gehminuten

Hinzukommt die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A9 und A14. Die Autobahnauffahrt zur A9 ist nur etwa 15 Kilometer entfernt. Für Reisende ist der Flughafen Halle-Leipzig in nur ca. 30 Autominuten erreichbar, während die Städte Halle und Leipzig in etwa 35 bis 45 Minuten Fahrtzeit zu erreichen sind. Aus diesem Grund eignet sich dieser Standort besonders gut für Pendler, die eine Vorliebe für eine naturbelassene Umgebung haben.

*Dreiseitenhof mit insgesamt 2.364 m² Grundstücksfläche
*Drei sanierte Wohnhäuser mit sieben Wohneinheiten
*Über 1.000 m² Nebengelass mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Werkstätten, Lagerräume, PKW-Abstellhalle)
*Voll vermietete Wohneinheiten
*PV-Anlage
*Pflegeleicht gestalteter Garten mit Teichanlage und Privatsauna
*Umfangreiche Sanierungen zwischen 1999 und 2014 (Dächer, Fenster, Heizung, Elektrik, Bäder)
*Eigennutzung, Kapitalanlage und gewerbliche Nutzung möglich
*Fußbodenheizung in einer eigengenutzten Wohneinheit
*Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
*JNKM-IST: 29.849,76 €
*JNKM-SOLL: 53.969,76 € bei Neuvermietung der eigengenutzten Wohneinheiten

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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