Ein Grundstück, zwei Perspektiven und jede Menge Potential!

Inmitten der idyllischen Landschaft des Leipziger Südwestens präsentiert sich dieses großzügige Grundstück in Kitzen als echtes Unikat – mit einem Gesamtareal von ca. 6.500 m² und einer Aufteilung in ca. 1.631 m² Wohnbaufläche sowie einem weitläufigen Gartengrundstück mit rund 4.869 m². Eine einzigartige Gelegenheit sowohl für Privatpersonen mit dem Wunsch nach einem besonderen Lebensmittelpunkt als auch für Investoren mit Blick für Potenziale.

Das Grundstück ist aktuell mit mehreren Gebäuden bebaut. Dazu gehören ein sanierungsbedürftiges Herrenhaus (ca. 240 m² Wohnfläche), das Potenzial für eine charmante Wiederbelebung bietet, sowie eine ebenfalls sanierungsbedürftige Backsteinscheune (ca. 200 m² Grundfläche). Diese Bestandsbauten eröffnen verschiedene Möglichkeiten: Sie können je nach Konzept erhalten, umgebaut oder auch vollständig rückgebaut werden, je nachdem, ob eine individuelle Bebauung oder eine Neubauentwicklung angestrebt wird.

Für Eigennutzer eröffnet sich hier die seltene Chance, ein großzügiges Refugium im Grünen zu schaffen. Der Baum- und Pflanzenbestand und die ländliche Ruhe schaffen bereits heute eine Atmosphäre, die zur Entschleunigung einlädt. Wer den Traum vom Leben auf dem Land hegt, mit Platz für Kinder, Tiere, Gemüsebeet oder Atelier, findet hier eine Heimat. Und das alles in guter Erreichbarkeit zur Stadt Leipzig, naturnah und doch stadtnah.

Für Investoren und Projektentwickler bietet sich dieses Areal als strategisch gut gelegenes Entwicklungsgrundstück an. Die Anbindung an die Bundesstraße B2 und die A38 sowie die Nähe zu Pegau, Zwenkau und Leipzig machen den Standort besonders interessant. Die klare Teilung in Bau- und Gartenfläche sowie bereits bestehende Bebauungsvarianten erlauben eine flexible Planung – vom klassischen Einfamilienhaus bis hin zur kleinteiligen Projektierung mit mehreren Einheiten.

Eine Planungsvariante mit 5 Einheiten (einem Reihenhaus und zwei Einfamilienhäusern) konnte dem Ortschaftsrat und dem Bauausschuss bereits überzeugen und kann bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Raum zum Leben, Platz für Ideen. Ihr Grundstück in Kitzen bei Pegau

Im charmanten Ortsteil Kitzen, südwestlich von Leipzig, wartet dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück auf neue Pläne und Visionen. Eingebettet in die weite, ruhige Landschaft des Leipziger Umlands bietet es nicht nur Platz, sondern auch Lebensqualität. Perfekt für alle, die Natur und Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Die Lage besticht durch ihre entspannte Atmosphäre. Kitzen gehört zur Stadt Pegau und ist bekannt für sein dörfliches Flair, gepflegte Nachbarschaften und ein gutes Miteinander. Hier sagt man sich noch „Guten Tag“, hier kennt man die Umgebung und doch ist man schnell in Leipzig: über die B2 oder mit der Bahn ab Pegau erreichen Sie die Innenstadt in rund 25 Minuten.

Das Grundstück selbst umfasst ca. 6.500 m² Gesamtfläche und teilt sich in etwa 1.631 m² Wohnbaufläche sowie ein weitläufiges Gartengrundstück mit rund 4.869 m². Ob als Rückzugsort im Grünen oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial, die Kombination aus Lage, Größe und Flexibilität macht dieses Angebot besonders interessant.

Ein ideales Zuhause für alle, die das Landleben schätzen, aber auf die Anbindung zur Stadt nicht verzichten wollen. Hier in Kitzen wird beides möglich und das mit viel Raum für Ihre Ideen.

* Riesiges Grundstück und vielfältige Nutzung
* Circa 6.500 m² Grundstücksfläche
* Circa 1.600 m² Wohnbaufläche
* Circa 4.900 m² Gartenfläche
* Gemischte Baufläche
* Sanierungsbedürftige Bestandsobjekte
* Planungsvarianten für Projekte vorhanden

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