Erstbezug nach Modernisierung | 4,09 % Rendite | Nähe Zentrum | Parkett | Fußbodenheizung | Balkon

Attraktive Kapitalanlage: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,53 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre klare Aufteilung: Alle Räume sind direkt vom großzügigen Flur erreichbar. Das aktuell als kombinierter Wohn- und Essbereich genutzte Wohnzimmer bietet dank seiner Größe die Möglichkeit einer unkomplizierten Teilung in zwei separate Räume – ein attraktives Plus für künftige Vermietungskonzepte.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch eine komfortable Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper – Details, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen.

Die Küche, stilvoll gefliest, bietet nicht nur Platz für einen Essbereich, sondern auch Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof – ein wertvolles Merkmal zur Erhöhung der Mieterzufriedenheit.

Hochwertiges Echtholzparkett in Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie Flur, elegante Fliesen in Küche und Bad sowie eine moderne Fußbodenheizung gewährleisten eine nachhaltige Ausstattung und erhöhen die Attraktivität der Wohnung für Mieter.

Zusätzliche Ausstattung
Ein separates Kellerabteil sowie eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe bieten zusätzlichen Stauraum – ein wichtiger Komfortaspekt bei der Vermietung.

Außenbereich
Der gepflegte Innenhof mit Grünfläche und umrahmenden Sträuchern bietet einen zusätzlichen Mehrwert für die zukünftigen Bewohner.

Wirtschaftliche Eckdaten
– Monatliches Hausgeld: ca. 350 Euro
– Soll-Mieteinnahme: ca. 13.324 Euro p. a. (Mietansatz 12 €/m²)

Durch die gefragte Wohnlage, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit einer flexiblen Raumaufteilung bietet sich diese Immobilie ideal als langfristige, wertstabile Kapitalanlage an.

Kontakt
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung.

Der Leipziger Stadtteil Reudnitz-Thonberg verbindet urbanes Leben mit grüner Umgebung. Die Mischung aus historischer Architektur und modernen Annehmlichkeiten schafft ein lebendiges Wohnumfeld. Zahlreiche Parks und Grünflächen bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle „Ostplatz“: ca. 800 m entfernt (Linien 60, 72, 73; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle „Ostplatz“: ca. 800 m entfernt (Linien 12, 15; Fahrzeit zum Hauptbahnhof: etwa 10 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Mitte (A14): ca. 3 km entfernt

Einkaufen & Versorgung
REWE Supermarkt: ca. 1 km entfernt
Apotheke am Ostplatz: ca. 800 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,2 km entfernt

Erholung & Natur
Friedenspark: ca. 500 m entfernt
Botanischer Garten der Universität Leipzig: ca. 1 km entfernt

Kultur & Freizeit
Schwimmhalle Südost: ca. 2,5 km entfernt
Sportplatz des SV Fortuna Leipzig 02 e.V.: ca. 1,5 km entfernt
Grassimuseum: ca. 2 km entfernt

Bildungseinrichtungen
Kindertagesstätte „Sonnenschein“: ca. 1 km entfernt
Grundschule „Wilhelm Busch“: ca. 1,2 km entfernt
Oberschule „Reudnitz“: ca. 1,5 km entfernt
Gymnasium „Johann Wolfgang von Goethe“: ca. 3 km entfernt
Universität Leipzig (Hauptcampus): ca. 2,5 km entfernt

Zusammenfassend bietet diese Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und kulturellen Highlights macht sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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