Topinvestment | 2013 saniert | 2RW mit Balkon im Hinterhaus | perfekte Lage im Trendviertel Lindenau

Modernes Wohnen in ruhiger Hinterhauslage – Ihr neues Topinvestment im Trendviertel Lindenau!

Willkommen in diesem stilvollen Apartment, das Komfort, Funktionalität und eine hochwertige Ausstattung vereint. Die großzügige Wohnfläche eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit durchdachtem Grundriss suchen. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das offene Raumkonzept.

Das gesamte Gebäudeensemble – bestehend aus Vorder- und Hinterhaus – wurde 2013 aufwendig saniert. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage des Hinterhauses, in dem sich dieses schöne Erdgeschoss-Apartment befindet.

Ihr Investment auf einen Blick:
*Heller Wohn- und Essbereich mit nahtlosem Übergang zur offenen Küche – ideal für gesellige Abende
*Gemütlicher Balkon, perfekt für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend
* Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für einen großen Kleiderschrank
* Modernes Badezimmer mit eleganten Armaturen und komfortabler Dusche
* Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Perfekte Lage – urban, lebendig und doch entspannt
Hier wohnt man in einer nachgefragten und attraktiven Umgebung mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass man schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder zu anderen Zielen gelangen.

Sichern Sie sich diese besondere Wohnung mit modernem Wohnkomfort in bester Lage!

Die Wohnimmobilie befindet sich in einem lebendigen und gut angebundenen Stadtteil von Leipzig, der durch seine kulturelle Vielfalt und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was sie besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige macht.

​Die Hähnelstraße liegt im lebendigen Leipziger Stadtteil Lindenau an der Grenze zu Plagwitz. Beide Stadtteile sind für ihre kreative Atmosphäre und industrielle Geschichte bekannt. In den letzten Jahren hat sich diese Gegend zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Lofts und einer vielfältigen Kulturszene besticht. Die Nähe zum Karl-Heine-Kanal und zahlreichen Grünflächen bietet zudem hohe Lebensqualität und lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.​
Leipzig

Verkehrsanbindung:
Straßenbahnhaltestelle „Karl-Heine-/Merseburger Straße“: ca. 500 m entfernt (Linien 3, 14), Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 15 Minuten.​
S-Bahnhof „Plagwitz“: ca. 1 km entfernt, Anbindung an die Linien S1, S10, S5 und S5X, Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Leipzig etwa 10 Minuten.​
Autobahnanschlussstelle A 38 („Leipzig-Südwest“): ca. 3 km entfernt, ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen.​

Einkaufen & Versorgung:
Supermarkt (REWE, Zschochersche Straße 48): ca. 800 m entfernt.​
Apotheke (Apotheke am Karl-Heine-Kanal, Karl-Heine-Straße 43): ca. 700 m entfernt.​
Postfiliale (Zschochersche Straße 52): ca. 650 m entfernt.​

Erholung & Natur:
Karl-Heine-Kanal: ca. 500 m entfernt, ideal für Spaziergänge und Radtouren entlang des Wassers.​
Clara-Zetkin-Park: ca. 1,5 km entfernt, großzügige Parkanlage mit Wiesen, Teichen und Spielplätzen.​

Kultur & Freizeit:
Lindenfels Westflügel (Hähnelstraße 27): ca. 100 m entfernt, internationales Produktionszentrum für Figurentheater.​
Schwimmhalle Leipzig Südwest (Antonienstraße 8): ca. 1,2 km entfernt.​
Sportplatz „SV Leipzig-Plagwitz 1897 e.V.“ (Industriestraße 72): ca. 1 km entfernt.​

Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätte „Kinderladen Plagwitz e.V.“ (Gießerstraße 4): ca. 800 m entfernt.​
46. Schule – Grundschule der Stadt Leipzig (Saalfelder Straße 29): ca. 1 km entfernt.​
BSZ 7 – Berufliches Schulzentrum (An der Querbreite 4): ca. 3 km entfernt.​
Universität Leipzig (Augustusplatz 10): ca. 6 km entfernt.​

Die Hähnelstraße bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholungsmöglichkeiten. Die hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitangebote und die Nähe zu Bildungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.

– Ruhige Lage im Hinterhaus
– Sonniger Balkon
– Hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
– Fliesenboden in Küche und Badezimmer
– Offene Küche
– Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper
– beliebtes Trendviertel Lindenau