Herrliches Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung I Kamin I Solarthermie I Toller Garten

Dieses tolle Einfamilienhaus in gefragter Lage von Brandis, Waldsteinberg wird Sie begeistern.
Mit seinem gepflegten Zustand, dem tollen Garten und der Auswahl verschiedener naheliegender Seen und Grünflächen, wird sich Ihre Familie hier sehr wohlfühlen.

Das Haus
Das 2002 erbaute Haus liegt in einer ruhigen Spielstraße und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Bereits von der Straße aus vermittelt es einen gepflegten Eindruck. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, während die Solarthermie die Warmwasserbereitung unterstützt.

Das Erdgeschoss
Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und führt in die weiteren Räume. Hier befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine geräumige Küche mit Platz für einen Esstisch, ein Hauswirtschaftsraum sowie der weitläufige Wohn- und Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Ein besonderer Pluspunkt ist der Eck-Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Derzeit verfügt das Haus über 4 Räume, ursprünglich wurde dieses aber mit 5 Räumen geplant und gebaut (die Wand wurde später entfernt). Es ist also unkompliziert möglich, im Wohnzimmer wieder eine Wand zu ziehen und somit einen abgetrennten Raum zu schaffen. Einen dafür beispielhaften Grundriss haben wir in der Galerie beigefügt.
Teilweise elektrischen Außenjalousien ermöglichen das vollständige Abdunkeln sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss.

Das Obergeschoss
Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein modernes Bad, das 2017 saniert wurde. Die Ankleide kann bei Bedarf als Arbeitszimmer genutzt werden. Außerdem gibt es einen Heizungsraum. Der großzügige Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Garten
Im Sommer zeigt sich der Garten von seiner besten Seite – gepflegt und herrlich begrünt. Die Eigentümer haben uns einige Sommerfotos des Gartens zur Verfügung gestellt, welche Sie sich gerne in der Galerie anschauen können.
Eine angrenzende Grünfläche, die Anwohner mitnutzen können, schafft zusätzlichen Freiraum für Kinder und Haustiere.
Das Grundstück umfasst 469 m², zusätzlich pachten die aktuellen Eigentümer eine Fläche von etwa 200 m², die der Stadt Brandis gehört, wodurch sich das Grundstück spürbar vergrößert.

Parkmöglichkeiten und Stauraum
Eine Garage, ein Carport und eine Stellfläche vor der Garage bieten Platz für Fahrzeuge. Zwei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits an der Straße und kann bei Bedarf ins Haus gelegt werden.

Wohnen im Erholungsgebiet Waldsteinberg!

Der Brandiser Ortsteil Waldsteinberg gilt als einer der beliebtesten Regionen des Leipziger Umlandes. Umgeben von Wäldern, Steinbrüchen und Seen gilt die Umgebung als Naherholungsgebiet und Kurzreiseziel.
Waldsteinberg liegt östlich von Leipzig, rund 25 Autominuten von der belebten Innenstadt und dem bunten Leben der Großstadt entfernt.
Sie erhalten die optimale Komposition aus Ruhe und Erholung auf der einen Seite und Metropole auf der anderen Seite.

Einkaufen & Versorgung:
EDEKA Brandis: ca. 2,5km
Apotheke: ca. 3 km
Netto: ca. 1,5 km

Erholung & Natur:
Schlosspark Brandis: ca. 2,5 km
Kohlenbergteich: ca. 1 km
Polenzwald: ca. 2 km
Westbruch (Steinbruch): ca. 800m
Waldbad Brandis: ca. 5 km
Moritzsee und Grillensee: ca. 3 km
Eiscafé „Lilly Vanilly“: ca. 1,5 km

Bildungseinrichtungen:
Kindergarten: ca. 3,5 km
Grundschule Brandis: ca. 3,5 km
Oberschule Brandis: ca. 3,5 km
Gymnasium Brandis: ca. 3,5 km

Die Stadt Brandis mit ihrer guten Infrastruktur, allen Arten von Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten für die ganze Familie schafft den Mehrwert, welchen man sich für seinen Lebensalltag wünscht.
Besuchen Sie den schönen, von baugeschichtlicher Bedeutung, angelegten Schlosspark in Brandis oder nutzen Sie das schöne Wetter für eine Fahrradtour in den Polenzwald.

– Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
– Fußbodenheizung mit Zimmerthermostaten im gesamten Haus
– Kamin
– Garage mit anliegender Werkstatt
– Carport mit anliegendem Schuppen
– 22 m² große Terrasse
– modernes Masterbad aus 2017
– Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide (optional als Büro nutzbar)
– Brunnen
– sehr gepflegter Garten mit schönem Baumbestand
– Rollläden
– Terrakottaböden und Fliesen im Erdgeschoss
– Überdachter Hauseingang

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