Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial I Fernwärme I Loggia I Stellplatz

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, eignet sich aber auch für Eigennutzer. Mit einer Wohnfläche von 59,48 m² befindet sie sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1998.

Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird über Fernwärme beheizt. Die Anlagentechnik wurde 2014 erneuert (Energieeffizienzklasse B), was für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnung
– Zimmeraufteilung: 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzenden Balkon.
– Ausstattung: Gepflegter Zustand mit Laminat- und Fliesenböden.
– Hausgeld: Monatlich 190,66 €.
– Vermietung: Die Wohnung ist seit 2012 zuverlässig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger bietet.

Weitere Details
Keller: Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der aktuell für 30,00 € mtl. vermietet ist.

Die Umgebung
Rackwitz bietet eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung an Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete wie die Schladitzer Bucht befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Rackwitz, eine charmante Gemeinde nördlich von Leipzig, besticht durch ihre harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, insbesondere die nahegelegene Schladitzer Bucht lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein.

*Verkehrsanbindung*

Bushaltestelle „Neuschladitz“: ca. 500 m entfernt (Linie 192 und 215, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten)
S-Bahn-Station „Rackwitz“: ca. 1 km entfernt (S-Bahn-Linie S2, Fahrzeit zum Leipziger Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten)
Autobahnanschlussstelle A14 „Leipzig-Mitte“: ca. 3 km entfernt

*Einkaufen & Versorgung*

Supermarkt (Diska): ca. 170 m entfernt
Apotheke (Herz Apotheke Rackwitz): ca. 770 m entfernt
Postfiliale: ca. 1,5 km entfernt

*Erholung & Natur*

Schladitzer See: ca. 1 km entfernt
Kleingartenverein „Mühlenweg 1949“ e.V.: direkt an der Oststraße 2 gelegen

*Kultur & Freizeit*

Sportplatz Rackwitz: ca. 800 m entfernt
Landgasthof Podelwitz: ca. 1,5 km entfernt.
Gasthaus Zur Schmiede: ca. 2 km entfernt

*Bildungseinrichtungen*

Kindertagesstätte „Kinderhaus am Märchenweg“: ca. 930 m entfernt
Grundschule Rackwitz: ca. 1,2 km entfernt
Weiterführende Schulen: in den umliegenden Gemeinden, ca. 3,5 km entfernt
Universität Leipzig: ca. 12 km entfernt, gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln

Diese Lage kombiniert die Ruhe des ländlichen Lebens mit der Nähe zu urbanen Zentren, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.

* 2-Zimmer
* Badewanne, WC und WM-Anschluss
* Balkon
* trockenes Kellerabteil
* Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
* Außenstellplatz inkl.

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