Schöne Wohnung in ruhiger Lage mit Balkon und idyllischem Innenhof

Der im Jahre 1998 liebevoll kernsanierte Altbau befindet sich in einer Seitenstraße in Kleinzschocher und besticht vor allem durch die ruhige Lage und den großen Balkon zum Innenhof liegend. Die Heizungsanlage wurde erst 2009 ausgetauscht.
Die Wohnung ist dauerhaft und zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 3.312 €.

Die Wohnung verfügt über einen gemütlichen Wohn-/Kochbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster. Alle Zimmer erreichen Sie vom Flur aus.

Die Wohn-/Schlafräume sowie der Flur sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer und die offene Küche sind gefliest.

Im Keller steht Ihnen zudem ein eigenes Abteil als Abstellfläche zur Verfügung.

Kleinzschocher, ein charmantes Viertel im Südwesten Leipzigs, besticht durch seine Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen. Historische Bauten zeugen von der reichen Vergangenheit, während zahlreiche Parks und Grünflächen Raum für Erholung bieten. Die Nähe zum Stadtzentrum und eine ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Schwartzestraße“: ca. 340 m entfernt (Linien 60, 130); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 20 Minuten.
S-Bahn-Station „Leipzig-Plagwitz“: ca. 1,2 km entfernt; Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 10 Minuten.
Straßenbahnhaltestelle „Kurt-Kresse-Straße“: ca. 700 m entfernt (Linien 1, 2); Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: etwa 15 Minuten.
Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Südwest“ (A38): ca. 3 km entfernt; schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Einkaufen & Versorgung

Supermarkt „Lösch Depot Getränkemarkt Kleinzschocher“: ca. 290 m entfernt; vielfältiges Angebot an Getränken und Lebensmitteln.
Apotheke „Körner-Apotheke“: ca. 410 m entfernt; kompetente Beratung und umfassender Service.
Postfiliale: ca. 1 km entfernt; für alle postalischen Dienstleistungen.

Erholung & Natur

Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km entfernt; weitläufige Grünflächen, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Grüner Bahnhof Plagwitz: ca. 1,5 km entfernt; ehemaliges Bahngelände, das zu einem urbanen Park umgestaltet wurde.

Kultur & Freizeit

Leipziger Sportverein Südwest e. V. (LSVSW): ca. 600 m entfernt; vielfältige Sportangebote für Jung und Alt.
Biker’s Inn + Bowling-Pub auf der Radrennbahn: ca. 600 m entfernt; Freizeitspaß mit Bowlingbahnen und Gastronomie.
Theater der Jungen Welt: ca. 3 km entfernt; ältestes Kinder- und Jugendtheater Deutschlands mit abwechslungsreichem Programm.

Bildungseinrichtungen

Kindertagesstätte „Integrative Kita Gernegroß“: ca. 1,1 km entfernt; liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten.
Grundschule „Schule am Adler“: ca. 800 m entfernt; moderne pädagogische Konzepte in freundlicher Atmosphäre.
Oberschule „Johannes-Kepler-Schule“: ca. 350 m entfernt; weiterführende Bildungseinrichtung mit vielfältigen Angeboten.
Gymnasium „Anton-Philipp-Reclam-Schule“: ca. 3,5 km entfernt; renommierte Schule mit breitem Fächerangebot.
Universität Leipzig: ca. 4 km entfernt; eine der ältesten Universitäten Deutschlands mit vielfältigen Studienmöglichkeiten.

Zusammenfassend bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Mit hervorragender Verkehrsanbindung, umfassenden Versorgungsmöglichkeiten und einem breiten Spektrum an Freizeit- sowie Bildungsangeboten ist dieser Standort ideal für Familien, Berufstätige und Studierende.

Highlights im Überblick:

– IST-Rendite 3,18 %
– ruhige Lage
– Hochparterre
– ca. 52,34 m²
– zwei Zimmer mit Balkon
– Badezimmer mit Fenster und Dusche
– Heizung 2009
– Kellerabteil

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