Kleines MFH – 5 Wohnungen – Sanierungsobjekt – 7,24 % IST-Rendite

Es handelt sich um ein städtisches Doppelhaus, mit 2 Hauseingängen, zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss.

Das Objekt verfügt über 4 Zweiraum-Wohnungen, die jeweils über Küche, Bad und separate WCs verfügen.

Diese Wohnungen befinden sich jeweils im EG und OG beider Hauseingänge.
Eine fünfte Wohnung ist im DG des Hauses 25 noch vorhanden. In ihr sind aber weder Bad noch Küche installiert. Sie ist durch die Mieterin der OG-Wohnung mit angemietet.

Im DG des Hauses 23 gab es ebenfalls eine Wohnung. Auch ohne Bad und Küche.
In einem Raum ist nun aber die Gasheizung, der Heizungsraum für das gesamte Objekt installiert. Hier ist also eine abgeschlossene Wohnung nicht mehr möglich und gegeben.
Alle Räume sind tagesbelichtet.

Das Objekt, vor allem die Gebäudehülle, bedarf einer umfangreicheren Sanierung. Der energetische Wert ist sehr schlecht. Begründet wohl durch eine unzureichende thermische Dämmung. Die Außenwände, vor allem in den Treppenhäusern, weisen Feuchteschäden auf.

Auf dem Grundstück ist ein Stellplatz vermietet. Nach der noch vorzunehmenden und derzeit beantragten Grundstücksteilung ist dieser nur noch schwierig nutzbar.

Nach dieser Sanierung und teilweise Renovierung der Wohnungen, sind deutlich höhere Kaltmieten erzielbar.

In unserem interaktiven Exposé finden Sie weiterführende Unterlagen. Wie z.B. die bemaßten Grundrisse, den Energieausweis u.a.

Nähe Stadtzentrum – ruhige Wohnlage

Unweit der A 14 – sehr gute Anbindung an Grimma, Wurzen,
Leipzig, Dresden und den Flughafen Schkeuditz.

Trebsen bietet alle Merkmale und Dienstleistungen modernen städtischen Lebens,
kultureller Einrichtungen und kurze Wege in die Natur.

In Grimma und Wurzen ist das ebenfalls zu finden.

Leipzig, nur ca, 30 Autominuten entfernt gelegen, bietet alle Angebote großstädtischen Lebens.

– städtisches Doppelhaus
– 3 Wohnetagen
– Keller
– 4 Wohnungen
– eine weitere herstellbar
– 3 Räume als Gästebereich oder Büro möglich
– ggf. 4 Stellplätze installierbar
– 7,24 % IST-Rendite

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