4,3 % IST-Rendite! | Terrassenwohnung mit Gartenanteil | Wohnen auf zwei Ebenen | Stellplatz

Diese großzügige Terrassenwohnung, gelegen in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus, fügt sich harmonisch in die sehr ruhige Wohnsiedlung ein. Die helle und flexibel gestaltbare Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung auf zwei Ebenen.

Obergeschoss (Wohnebene):
Der offen gestaltete Wohnbereich kombiniert Wohnen, Essen und Kochen in einem geräumigen Raum. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem großzügigem Gartenanteil – ein Highlight, welcher sich bei den Mietern großer Beliebtheit erfreut. Ein angrenzendes Zimmer, das als Hobby-, Spiel- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, rundet diese Ebene ab.

Untergeschoss (Schlafebene):
Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Zugang in die Wohnung ist sowohl im Untergeschoss als auch im Erdgeschoss möglich.

Weiteren Komfort bietet ein zugehöriger Stellplatz, welcher derzeit für 20,00 € im Monat vermietet wird.

Zuletzt wurde im Jahr 2024 neuer Laminatboden verlegt sowie im Jahr 2023 im Untergeschoss eine neue Tür und neue Fenster eingebaut.

Die seit 01.01.2020 vermietete Wohnung erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 €. Das Hausgeld beträgt ca. 324,51 €, wovon ca. 52,50 € in die Rücklage zugeführt werden und ca. 38,16 € nicht umlagefähig sind.

Althen-Kleinpösna, im Osten Leipzigs gelegen, besticht durch seinen dörflichen Charme und die Nähe zur pulsierenden Stadt. Die harmonische Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Verkehrsanbindung:
– Bushaltestelle „Althen, Wiesenblick“: ca. 500 m entfernt (Linie 73, Fahrzeit zum Hauptbahnhof Leipzig: ca. 30 Minuten)
– Autobahnanschlussstelle Leipzig-Ost (A14): ca. 2,5 km entfernt

Einkaufen & Versorgung:
– Supermarkt: REWE in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt
– Apotheke: Apotheke im Kaufland Leipzig-Paunsdorf, ca. 3 km entfernt
– Postfiliale: Postfiliale in Borsdorf, ca. 1,5 km entfernt

Erholung & Natur:
– Parks und Grünflächen: Der nahegelegene Althener Anger bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Kultur & Freizeit:
– Sportplatz „SV Althen 90 e.V.“: ca. 1 km entfernt
– Schwimmbad „Ostbad Leipzig“: ca. 7 km entfernt

Bildungseinrichtungen:
– Kita „Sonnenkäfer“: ca. 1 km entfernt
– Grundschule Borsdorf: ca. 2 km entfernt
– Oberschule Engelsdorf: ca. 4 km entfernt
– Gymnasium Brandis: ca. 8 km entfernt
– Universität Leipzig: ca. 10 km entfernt

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Leipziger Innenstadt und vielfältigen Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung.

*zwei Wohnebenen
*Bad mit Wanne und WM-Anschluss
*4 Zimmer
*Terrasse mit eigenem Gartenanteil
*vermieteter Stellplatz
*JNKM-IST ca.: 6.840,00 €
*vermietet seit 01.01.2020
*Hausgeld: 324,51 €
*davon ca. 52,20 € in die Erhaltungsrücklage zugeführt
*davon ca. 38,16 € nicht umlagefähig

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