Geräumige 3-Raum-Wohnung mit Balkon, Fußbodenheizung, Stellplatz

Diese charmante 3-Raum-Wohnung in einem 2013 kernsanierten Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten überzeugt durch moderne Standards, durchdachte Raumaufteilung und eine nachhaltige Energielösung.

Der großzügige Flur verbindet alle Räume, während der helle Wohn- und Küchenbereich mit L-förmiger Küche und direktem Zugang zum nach Norden ausgerichteten Balkon das Herzstück der Wohnung bildet.
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, ergänzt durch einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Alle Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Ein Blockheizkraftwerk sorgt für Energieeffizienz, indem es Wärme und Strom erzeugt. Zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein Kellerabteil.

Die seit Dezember 2014 vermietete Wohnung generiert eine Jahresnettokaltmiete von 5.640 €, während das monatliche Hausgeld 240 € beträgt, davon 189,58 € zu den umlegbaren und 51,21 € nicht umlegbaren Kosten gehören.

Großzschocher, im Südwesten Leipzigs gelegen, verbindet urbanes Leben harmonisch mit naturnaher Umgebung. Die sanierten Wohnhäuser und die Nähe zu Erholungsgebieten, entstanden aus ehemaligen Braunkohlegruben, bieten eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung

Bushaltestelle „Anton-Zickmantel-Straße“: ca. 300 m (Linie 65, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 25 Minuten)
Straßenbahnhaltestelle „Knautkleeberg“: ca. 1 km (Linie 3, Fahrzeit zum Hauptbahnhof: ca. 30 Minuten)
Autobahnanschlussstelle Leipzig-Südwest (A38): ca. 3 km

Einkaufen & Versorgung
Kaufland: ca. 300 m
REWE Supermarkt: ca. 600 m
Netto Marken-Discount: ca. 1 km
Apotheke „Süd-Apotheke“: ca. 900 m
Postfiliale: ca. 1,5 km

Erholung & Natur
Cospudener See: ca. 1,5 km
Volkspark Kleinzschocher: ca. 1 km

Kultur & Freizeit
Sportplatz „SV Großzschocher“: ca. 800 m
Freizeitpark Belantis: ca. 3 km

Bildungseinrichtungen
Kita „Sonnenschein“: ca. 850 m
Grundschule „Schule am Adler“: ca. 1,2 km
Oberschule „Heinrich-Pestalozzi-Schule“: ca. 2,5 km
Gymnasium „Anton-Philipp-Reclam-Schule“: ca. 3,5 km
Universität Leipzig: ca. 4 km

Highlight:

* 3 Raumwohnung
* Wohnfläche 74,72 m
* Kernsanierung 2013
* Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
* Balkon
* Abstellraum
* Fußbodenheizung
* Stellplatz
* Kellerabteil
* Energieeffizienz durch Einbau eines Blockheizkraftwerkes im Keller

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