Herrschaftliches Wohnen in diesem Mehrgenerationenhaus in der Delitzscher Altstadt

Dieses herrschaftliche Wohnhaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1420 zurückreicht, empfängt Sie mit seinem besonderen Flair. Vom gepflegten Garten und den charmanten Nebengebäuden bis hin zu den großzügigen Wohnräumen mit kunstvollen Stuckverzierungen kann dieses Wohnerlebnis schon bald zu Ihrem Wohntraum werden.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich die Vielseitigkeit dieser Immobilie. Eine 88 m² große Gewerbeeinheit (bestehend aus Laden und Lager) erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 5.760 Euro. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres kleines ehemaliges Ladenlokal, das vom Hausflur aus zugänglich ist und ideal als Büro oder weiteres Lager genutzt werden kann.

Das Hauptgebäude, das über einen gepflegten Seiteneingang in der kleinen Gasse zu erreichen ist, besticht durch seine Großzügigkeit. Von der zentral gelegenen prächtigen Diele aus gelangt man in eine salonartige Veranda, welche auf die überdachte Gartenterrasse führt und auch an regnerischen Tagen einen angenehmen Schutz vor Nässe bietet. Der gepflegte Garten verfügt über Nebengebäude mit Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte u.ä. Eine Garage steht zur Verfügung.

Im Obergeschoss befindet sich ein zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit eleganter freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das erste Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine umfangreiche Möblierung und ermöglicht den Zugang zum oben beschriebenen Tageslichtbad. Daran schließt sich das zweite Schlafzimmer an. Über das opulente Esszimmer gelangt man in das Wohnzimmer, das den letzten Wohnraum auf dieser Etage bildet.

Die Räume sind teilweise mit großzügigen Doppelschiebetüren ausgestattet und zeichnen sich durch ihren einzigartigen Stil und Charme aus. Stuckornamente an den Decken verleihen dem gesamten Ambiente eine geschmackvolle Note. Die Räume wurden hochwertig und detailgetreu modernisiert und bieten einen unvergleichlichen Charme. Ein zweites, modernisiertes Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Die Küche im Obergeschoss bietet viel Platz für Modernisierungsideen und führt auf die sonnige Dachterrasse.

Im teilweise ausgebauten Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Berliner Ofen. Das hier befindliche Bad wurde 2018 komplett saniert und mit Badewanne und Handtuchtrockner ausgestattet. Eine Küche ist ebenfalls vorhanden. Weiterhin gibt es ein teilausgebautes Kinderzimmer. Über zwei kleine Flure erreicht man die ersten beiden Dachböden dieser Etage.

Mittels der versteckten vom Flur abgehenden Treppe gelangt man auf den großen, zweigeschossigen Dachboden mit tadellosem Dachstuhl. Dieser bietet weitere Ausbaumöglichkeiten für mehrere Räume.

In den letzten Jahren wurde das Anwesen kontinuierlich modernisiert, u.a. wurden die elektrischen Leitungen erneuert. Die Fassade wurde um 1990 modernisiert. Das Dach ist in einem gutem Zustand und gepflegt. Erd- und Obergeschoss werden über eine ca. 30 Jahre alte Gasetagenheizung beheizt, die Warmwasserbereitung erfolgt in den einzelnen Bädern/Küche über einen Durchlauferhitzer. Das Dachgeschoss wird über eine moderne Brennwerttherme beheizt, die ca. 2018/2019 installiert wurde – die Warmwasserbereitung erfolgt hier direkt über die Therme.

Abgerundet wird das Objekt durch einen gut erhaltenen Gewölbekeller, der vor allem Weinliebhaber begeistern wird.

Diese Immobilie erfüllt alle Träume von historischem Charme und modernem Komfort. Kontaktieren Sie uns und lassen Sie Ihre Träume wahr werden.

Fordern Sie jetzt das Detail-Exposé an.

Delitzsch ist eine große Kreisstadt und liegt im Landkreis Nordsachsen in der Landesdirektion Leipzig. Die Bundesstraßen 2 und 184, die Autobahnen 9 und 14 bieten allen Anwohnern eine große Mobilität, wodurch die umliegenden Orte Rackwitz, Krostitz, Leipzig und viele andere in kurzer Zeit erreicht werden können.
Delitzsch ist bekannt durch eine Vielzahl an kulturellen Sehenswürdigkeiten, wie das Barockschloss, der historische Stadtkern, das Schulze-Delitzsch-Haus, der Zwingergarten und der Hallesche Turm. Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Hier kann man sich wohlfühlen und das Leben genießen!

– Denkmalgeschützt
– 8 Wohnräume
– opulente Schiebetüren
– teilweise Stock-Fenster
– aufwendiger Stuck
– Veranda
– Nebengelasse mit Lagermöglichkeiten
– Gartenterrasse im Außenbereich
– Dachterrasse
– zweistöckiger ausbaufähiger Dachboden
– Gewölbekeller
– Doppelgarage
– vermietete Gewerbeeinheit