Hochwertig saniertes EFH mit Potenzial zur Erweiterung von Wohn- und Außenflächen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das vor allem durch viel Potenzial, eine schöne Lage und hochwertige Ausstattung besticht.

Das urgemütliche Einfamilienhaus, das nach Absprache frei wird, wurde um 2018 rum hochwertig saniert und bietet Ihnen drei Zimmer auf ca. 101,86 m² Wohnfläche. Es verfügt über ein traumhaft schönes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, eine geräumige offene Küche mit EBK sowie Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zur Aufbewahrung eignet sich der trockene Spitzboden, der vom OG über eine Leiter begangen werden kann.
Dieser Teil des Hauses kann nach Kauf zeitnah bezogen werden.

Weitere fünf Zimmer auf ca. 137,37 m² Wohnfläche stehen Ihnen im bereits angebauten Teil des Hauses zur Verfügung, der sich noch im Rohbau befindet. Zwei separate Hauseingänge und Treppenhäuser ermöglichen die Nutzung für mindestens zwei Wohnparteien. Die aktuelle Planung inkl. Baugenehmigung sieht die Verwendung als Einfamilienhaus mit acht Zimmern und zwei Bädern auf ca. 239 m² vor.
Vorgesehen ist außerdem ein wasserführender Kaminofen (Schornstein vorhanden), der als Zentralheizung funktioniert, kombiniert mit einer Solaranlage. Es kann aber auch die bestehende Gasbrennwerttherme von 2013 genutzt und mit einer Solaranlage kombiniert werden. Der dafür notwendige Wasserspeicher ist schon vorhanden.

Ein schöner Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab. In der Einfahrt können mindestens zwei Pkw abgestellt werden.

Es besteht zudem die Möglichkeit in Absprache mit den Eigentümern des Nachbargrundstücks weitere Außenflächen sowie Nebengelasse zu erwerben.

*** Bitte fordern Sie das vollständige Exposé an, um Innenbilder und weitere Informationen zu erhalten ***

Dieses schöne 1-2-Familienhaus steht im Osten von Leipzig und ist trotz der idyllischen Lage nur ca. 18 Autominuten vom Leipziger Stadtkern entfernt. Der Stadtteil Althen-Kleinpösna ist dörflich geprägt und umgeben von kleinen Kiesgruben und Tagebauseen, die sie fußläufig erreichen können. So fühlt sich „Mitten in der Natur wohnen“ an.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen finden sich im Leipziger Stadtgebiet, welches Sie außer mit dem Pkw z.B. mit der Buslinie 73, die alle 20 Minuten fährt, erreichen.

Die Anbindung an überregionale Punkte ist durch die nahgelegene Autobahn A14 und die Bundesstraße B6 in alle Richtung herovrragend.

* 3 Zimmer auf ca. 101,86 m² in einem hochwertig sanierten Altbau
– modernes Bad mit Wanne, Dusche, Fenster
– Fußbodenheizung im EG
– offene Küche mit EBK
– Vinylboden und Fliesen
– Rolläden
– freiwerdend

* weitere 5 Zimmer auf ca. 137,37 m² im angebauten Rohbau
* zwei separate Eingänge und Treppenhäuser
* Schornstein für Kamin vorhanden
* großer Wasserspeicher für Solar bereits eingebaut
* Gasbrennwerttherme erst 2013 eingebaut

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