Investment! Wohnen in ruhiger Lage, Parknähe, Tageslichtbad, Balkon

Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1910 gebauten und Ende der 90er Jahre umfangreich sanierten, denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses.
Die ca. 73,1 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und einen großzügigen Balkon.

Das Wohnzimmer, der Schlafbereich sowie Kinderzimmer sind großzügig angelegt und lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten offen. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während im Flur und Wohnbereich helles und freundliches Laminat verlegt wurde.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Parken ist vor dem Haus im öffentlichen Bereich möglich, die Parkplatzsituation ist relativ entspannt.
Der grüne Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese Wohnung ist seit März 2013 an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 425,00 EUR (Jahresnettomiete 5.106,00 EUR).
Das Hausgeld beträgt 422,00 EUR (umlagefähige Kosten 351,15 EUR, nichtumlagefähige Kosten 69,70 EUR)

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Gohlis in Leipzig, einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und grünen Straßenzügen.

Highlights der Lage:
Verkehr: Straßenbahnlinie 4 in wenigen Gehminuten erreichbar, Fahrzeit zur Innenstadt ca. 10-15 Minuten. Gute Anbindung über die B6 und A14.

Grünflächen: Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Rosental.

Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte fußläufig erreichbar.

Freizeit: Gohliser Schlösschen, Restaurants und Cafés bieten kulturelle und kulinarische Vielfalt.

Ideal für Familien und Pendler, die eine ruhige, aber zentrale Lage schätzen.

* drei Zimmer
* ca. 73 m² Wohnfläche
* Balkon
* Bad mit Wanne, Fenster und WM-Anschluss
* ruhige Seitenstraße
* Fliesen + Laminat
* Keller

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