sonnige Etagenwohnung mit Balkon, Weitblick und Stellplatz

Diese stilvolle Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1996 und bietet auf 82,46 m² Wohnfläche komfortables Wohnen im zweiten Stock eines gepflegten dreigeschossigen Hauses. Die Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, einen separaten Kellerraum sowie einen zugehörigen Parkplatz.

Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer umfasst die Wohnung ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und einen offenen Wohn- und Essbereich. Der Balkon lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Dank großer Fensterflächen und einer hellen Farbgestaltung wirken die Räume besonders freundlich und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die zeitgemäße Ausstattung rundet das ansprechende Wohnambiente ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet sich daher ideal als Kapitalanlage an. Mit ihrer zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist sie vor allem für Singles oder Paare interessant. Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Insbesondere dadurch, dass die direkt angrenzende 2-Zimmer- Wohnung ebenfalls verkauft wird, könnten diese beiden Wohnungen zu einer attraktiven 5- Raum- Wohnung zusammengelegt werden!

Lutherstadt Wittenberg, bekannt als Wiege der Reformation und reich an historischer Bedeutung, ist eine Stadt, die durch ihre zentrale Lage in Sachsen-Anhalt eine attraktive Wohnlage darstellt.
Sie liegt verkehrsgünstig an der Elbe und hat eine gute Anbindung an größere Städte wie Leipzig, Berlin und Halle. Über die Autobahnen A9 und A2 sowie den Regionalverkehr der Deutschen Bahn sind diese Metropolregionen schnell erreichbar. Dies ist ein klarer Pluspunkt für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung suchen, aber dennoch in Reichweite von städtischen Zentren sein möchten.
Wittenberg verzeichnet eine stabile Einwohnerzahl, wobei sowohl junge Familien als auch ältere Menschen in der Stadt Fuß fassen. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen, was für Familien besonders attraktiv ist.
Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeitangebot. Parks, Grünanlagen und die Nähe zur Elbe sorgen für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Kulturelle Veranstaltungen, Museen und regelmäßige Feste rund um Martin Luther und die Reformation machen die Stadt lebendig und fördern die Gemeinschaft. Dies macht Lutherstadt Wittenberg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Wert auf Kultur und Geschichte legen.
Fazit:
Lutherstadt Wittenberg ist eine Wohnlage, die durch ihre historische Bedeutung, gute Verkehrsanbindung und moderate Immobilienpreise sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer anspricht. Die Kombination aus touristischem Potenzial und solider Infrastruktur bietet langfristig gute Chancen auf Wertsteigerungen, während die Lebensqualität in der Stadt für Bewohner aller Altersgruppen attraktiv bleibt.

– helles Wohnzimmer
– großzügiger Balkon
– überdachter Stellplatz
– gemütliches Bad
– pflegeleichte Bodenbeläge

– Mietvertrag seit dem 01.06.2023
– Jahresnettokaltmiete: 7.320,-€
– Hausgeld: 363,75€

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