„Freiwerdend“ 5-Zimmer I Ideal zur Eigennutzung oder für Kurz- und Langzeitvermietung

Die hier angebotene Gewerbeeinheit bietet eine hervorragende Möglichkeit für die Eigennutzung als Wohnung oder für eine Kurz-, bzw. Langzeitvermietung. Insbesondere in Leipzig, wo für Kurzzeitvermietungen z.B. über Airbnb, spezielle Genehmigungen erforderlich sind und die Erteilung dieser Genehmigungen immer restriktiver wird, stellt diese Einheit eine besonders attraktive Gelegenheit dar. Der steigende Bedarf an Objekten für die Kurzzeitvermietung in Leipzig erhöht das Potenzial dieser Einheit erheblich.

Die Immobilie verfügt aktuell über eine kleine Küche sowie über fünf Zimmer die flexibel als Wohnräume genutzt werden können. Zwei separate Toilettenräume sind vorhanden, die bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand umgestaltet werden können. Eine Umbaumaßnahme könnte durch den Einbau einer Dusche erfolgen, sodass kompakte, effiziente Badezimmer entstehen, die perfekt auf die Bedürfnisse einer kurzzeitigen Vermietung ausgerichtet sind. Auch die Schaffung eines Badezimmers und zusätzlichem Gäste-WC für die Eigennutzung, lassen sich durch die bestehende Genehmigungsplanung realisieren – siehe Grundriss Nr.: 2.

Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbeeinheit ist der dazugehörige Tiefgaragenplatz der eine problemlose Anreise der Gäste ermöglicht. Es besteht die Möglichkeit, drei weitere Stellplätze für je 15.000 € zu erwerben.

Aufgrund der aktuellen Genehmigungssituation in Leipzig und des erhöhten Bedarfs an genehmigungsfähigen z.B. Airbnb-Einheiten, ist diese Gewerbeeinheit eine ideale Investition. Die Kombination aus flexiblen Grundrissmöglichkeiten, Potenzial zur Umgestaltung, einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie den vorhandenen Tiefgaragenplatz macht sie zur optimalen Basis für die Eigennutzung und für die Kurz- oder Langzeitvermietung.

Die Gewerbeeinheit ist seit dem 01.01.2021 vermietet, der 5-Jahres-Mietvertrag läuft bis zum 31.12.2025. Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen 15.000 € und können ab 01.01.2026 neu festgelegt werden.

Zusätzlich generiert der zur Einheit mit Nutzungsrecht ausgestattete Doppelparkerstellplatz jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 840 €. Der Tiefgaragenstellplatz wird für zusätzlich 12.000 € mit erworben.

Fordern Sie jetzt das aussagekräftige interaktive Detail-Exposé an.

Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Stadtteil Gohlis-Mitte in Leipzig. Gohlis zählt zu den traditionsreichsten und charmantesten Wohn- und Geschäftsgegenden der Stadt und zeichnet sich durch seine hohe Lebens- und Wohnqualität aus.

Attraktive Lage in Gohlis-Mitte
Die Gewerbeeinheit liegt im Herzen von Gohlis-Mitte, einem zentrumsnahen und gut erschlossenen Stadtteil im Leipziger Norden. Die Lage bietet eine optimale Mischung aus urbaner Nähe und grüner Umgebung.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 4 und 12 sowie diverse Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen und dem Hauptbahnhof garantiert. Auch die Anbindung an die B2 und die A14 sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit innerhalb von 10 Minuten mit dem PKW.

3. Infrastruktur
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und Dienstleister, was die Attraktivität des Standorts für Gewerbetreibende weiter erhöht. Die gute Infrastruktur zieht ein vielfältiges und kaufkräftiges Publikum an.

4. Wohnumfeld
Gohlis ist ein gefragtes Wohngebiet für Familien, junge Paare und Berufstätige. Die Nähe zur Leipziger Innenstadt, die gut ausgebaute Infrastruktur und das grüne, ruhige Wohnumfeld machen diesen Stadtteil zu einer der beliebtesten Gegenden Leipzigs. Die Gewerbeeinheit profitiert somit von einem attraktiven Wohnumfeld, was potenzielle Kunden aus der unmittelbaren Nachbarschaft anziehen kann.

5. Zukunftspotenzial
Leipzig ist eine der am schnellsten wachsenden Städte Deutschlands, und auch Gohlis entwickelt sich kontinuierlich weiter. Durch zahlreiche Neubauprojekte und die ständige Modernisierung der Infrastruktur wird der Stadtteil weiter an Attraktivität gewinnen, was auch die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien in dieser Lage langfristig steigern wird.

– Baujahr 1994
– 5 Büroräume
– 128,20 m² Gewerbefläche
– 2 separate WC‘s
– Teeküche
– Teppichboden I Fliesen
– Jalousien
– Aufzug
– 1 Tiefgaragenstellplatz (Nutzungsrecht)
– Mieteinnahmen (Gewerbe + Stellplatz) gesamt p.a. 15.840 €
– Hausgeld mtl. inkl. nicht umlagefähige Kosten: 516,69 €
– Mietvertrag bis 31.12.2025 mit Verlängerungsoption

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.