Kapitalanlage I 4-Zimmer I 2 Bäder I Einbauküche I sofort vermietbar

Diese sofort vermietbare 130 m² Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale.

Im Mittelpunkt steht das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit seinem freigelegten, sichtbaren Gebälk, das eine gemütliche und gleichzeitig elegante Atmosphäre schafft. Die angrenzende offene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet – anthrazitfarbene Fliesen runden das Erscheinungsbild ab.

Die Wohnung birgt 2 Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle 4 Wohnräume verfügen über einen zeitlosen Parkettfußboden. Zwei lichtdurchflutete Tageslichtbäder sorgen für höchsten Komfort. Das erste Badezimmer ist mit einer Dusche und hochwertigen Fliesen ausgestattet, während das zweite Badezimmer mit einer gemütlichen Badewanne und ebenfalls hochwertigen Fliesen punktet. Beide Bäder beinhalten ein stilvolles Waschbecken mit Waschbeckenunterschrank.

Neben einem Keller gibt es gleich 2 Abstellräume auf halber Treppe.

Fakten:
– das monatliche Hausgeld beträgt 486,00 €
– die Instandhaltungsrücklage der Wohnung betrug zum 12.2023 – 5.027,96 €
– die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 12.2023 – 19.728,62 €

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Kleinzschocher ist ein ruhiges und grünes Wohnviertel im Südwesten von Leipzig, das durch seine Nähe zu mehreren Parks und Grünflächen wie dem Volkspark Kleinzschocher besticht. Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, ideal für Familien, Paare und Einzelpersonen, die sowohl die städtische Infrastruktur als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Straßenbahn: Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle ist etwa 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus verkehren die Linien 1 und 2, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile bieten.

Bus: Mehrere Bushaltestellen sind ebenfalls in der Nähe, darunter die Haltestelle „Windorfer Straße“, die in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Hier verkehren die Linien 60 und 74.

Entfernung zur Innenstadt
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit der Straßenbahnlinie 1 oder 2 erreicht man das Stadtzentrum in etwa 15 Minuten.
Mit dem Auto/Fahrrad: Die Innenstadt ist in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto oder in etwa 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Stadt, ist ebenfalls gut erreichbar:
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Mit der Straßenbahnlinie 1 oder 2 benötigt man etwa 20 Minuten bis zum Hauptbahnhof.
Mit dem Auto: Die Fahrt zum Hauptbahnhof dauert ungefähr 15 Minuten.

Umgebung und Infrastruktur
Die Umgebung der Panitzstraße 7 bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Mehrere Supermärkte und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Spielplätze und Sportanlagen.

– Baujahr 1900
– 130 m² Wohnfläche
– Wohnungskernsanierung 2020
– 2 Tageslichtbäder mit Designer-Dusche und Badewanne
– hochwertig geflieste Bäder
– exklusive Waschbecken mit Unterschränken
– Einbauküche
– Parkettboden
– Teppichboden
– Dachgeschoss-Charme durch freigelegtes Gebälk
– geschmackvolle Leuchten in den Wohnräumen inbegriffen
– 2 Abstellkammern auf halber Treppe + Kellerabteil
– monatliches Hausgeld: 486,00 €
– Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12.2023 – 5.027,96 €
– Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12.2023 – 19.728,62 €

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