Exklusives Mehrfamilienhaus mit Balkonen, Terrassen und Garten – Perfekt für Anleger!

Das angebotene Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine stabile Mietstruktur und bietet 6 großzügig geschnittene Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Immobilie ist äußerst gepflegt und es besteht keinerlei Renovierungs- oder Reparaturstau. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf netto 2.974,47 Euro, was einer jährlichen Nettomiete von 35.693,64 Euro entspricht.

Erdgeschosswohnungen – Einfamilienhauscharakter:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei charmante 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 92,86 m², einem eigenem Gartenanteil und Terrasse, die ein wohnliches Gefühl wie in einem Reihenhaus vermitteln. Ein besonderes Highlight dieser Wohnungen ist der große Hobbyraum im Keller, der über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser Raum erstreckt sich über die Fläche des Wohn- und Schlafzimmers und wird durch seine indirekte Beleuchtung nur zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet – ein idealer Rückzugsort für kreative Entfaltung oder private Nutzung. Die offenen Grundrisse ermöglichen ein komfortables Wohnen mit viel Stellfläche in allen Zimmern.

Obergeschosswohnungen – mit sonnigen Balkonen :
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei charmante 3-Zimmer-Wohneinheiten, jeweils mit einer Wohnfläche von ca. 73,50 m². Beide Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss und helle Räume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein besonderes Highlight ist jeweils der Balkon, der einen sonnigen Rückzugsort ins Freie bietet und nach Süden ausgerichtet ist

Dachgeschosswohnungen – Lichtdurchflutetes Wohnen mit Abstellmöglichkeiten:
Die beiden 3 Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit je 73,50 m² bieten dank intelligenter Grundrissgestaltung viel Raum für individuelles Wohnen. Trotz leichter Dachschrägen gibt es kaum Einschränkungen bei den Einrichtungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Jede Wohnung verfügt über einen zusätzlichen Speicher, der durch eine Zugtreppe erreichbar ist und als zusätzlicher Stauraum dient. Alle Wohnungen auf der linken Gebäudeseite bieten ein Tageslichtbad – ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mietern äußerst beliebt ist.

Südbalkone und großzügige Küchen:
Sämtliche Wohnungen sind mit nach Süden ausgerichteten Balkonen oder Terrassen ausgestattet, die einen herrlichen Blick in die grüne Wohnanlage mit aufgelockerter Bebauung bieten. Die großflächigen Küchen bieten zudem ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, was besonders von Familien sehr geschätzt wird. In den hellen Badezimmern, die jeweils mit einer Badewanne ausgestattet sind, befindet sich auch ein praktischer Anschluss für die Waschmaschine.

Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören 4 PKW-Stellplätze und 2 Garagen, die im Kaufpreis bereits inbegriffen sind – ein weiterer Pluspunkt für die Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet dank seiner durchdachten Grundrissgestaltung und stabilen Mietverhältnisse eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsaufwand. Die begehrten Erdgeschosswohnungen mit Garten, die hellen Dachgeschosswohnungen mit zusätzlichem Stauraum sowie die hervorragende Ausstattung in allen Einheiten machen diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.

Achtung!!! Da die Wohnungen bewohnt sind, wurden Beispielfotos der einzelnen Geschosscharakteristika eingestellt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen, gartenstadtähnlichen Neubauanlage am malerischen Dorfteich von Günthersdorf, einem Ortsteil von Leuna in Sachsen-Anhalt. Diese ruhige und grüne Wohngegend bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre und ist gleichzeitig hervorragend an die umliegenden Wirtschaftszentren angebunden.

Günthersdorf liegt in einer stark wachsenden Wirtschaftsregion, die durch große Arbeitgeber wie den Flughafen Leipzig/Halle, DHL, BMW, Porsche sowie die Industriestandorte in Leuna, Halle und Merseburg geprägt ist. Diese dynamische Entwicklung sorgt für eine stabile Arbeitsplatzsituation und eine hohe Attraktivität der Region.

Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das Einkaufsparadies NOVA EVENTIS, eines der größten Einkaufszentren der Region, das ein vielfältiges Shopping- und Freizeitangebot bietet. Für Erholungssuchende sind die beliebten Seen im Westen und Süden Leipzigs, wie der Kulkwitzer See und der Cospudener See, ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Verkehrstechnisch ist Günthersdorf optimal erschlossen. Die neue B181 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstädte von Leipzig und Halle/Merseburg. Zudem liegt die Ortschaft nahe der A9, wodurch das Autobahnkreuz der A9, A14 und A38 in wenigen Minuten erreicht werden kann. Diese Lage bietet nicht nur eine ausgezeichnete Verbindung für den Nahverkehr, sondern ist auch ideal für Fernverbindungen, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

– Mieteinnahmen pro Monat netto 2.974,47 Euro
– Im Jahr 35.693,64 Euro
– Insgesamt 6 Wohneinheiten

– Im Erdgeschoss:
– 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern und ca. 92,86 m²
– jeweils eine Terrassen mit Gartenanteil und ein Hobbyraum

– Im Obergeschoss:
– 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und ca. 73,50 m²
– jeweils ein Balkon

– Im Dachgeschoss:
– 2 Wohneinheiten mit je 3 Zimmern und ca. 73,50 m²
– jeweils ein Balkon und mit zusätzlichem Stauraum durch Speicher

– 4 Außenstellplätze
– 2 Garagen
– Kein Renovierungs- oder Sanierungsrückstau
– Baujahr 1992

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