Sofort einziehen | Zentrumsnah | Modernisiert | Fußbodenheizung | Balkon

Gebäude
Das denkmalgeschützte Gebäude überzeugt durch seine sehr gute Erhaltung und die zentrale Lage, nur wenige Schritte vom Lene-Voigt-Park entfernt. Die Fassade, das Treppenhaus und die Eingangstüren bewahren zahlreiche Originaldetails, die den historischen Charme unterstreichen. Bereits der Eingangsbereich beeindruckt mit einer kunstvollen Stuckdecke. Das Treppenhaus wurde sorgfältig renoviert, wobei der ursprüngliche, dekorative Wandanstrich sowie die historischen Wohnungseingangstüren liebevoll restauriert wurden.

Wohnung
Die großzügige und lichtdurchflutete Dreizimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 92,53 m² befindet sich im 4. Obergeschoss. Alle Räume sind vom geräumigen Flur aus begehbar. Das weitläufige Wohnzimmer, das derzeit als Wohn- und Essbereich konzipiert ist, kann bei Bedarf in ein weiteres Zimmer unterteilt werden. Das benachbarte Schlafzimmer bietet viel Raum für individuelle Gestaltung. Das moderne Tageslichtbad befindet sich gegenüber dem Eingang und ist mit einer großzügigen Dusche, einer einladenden Badewanne sowie einem praktischen Badheizkörper ausgestattet. Die stilvoll geflieste Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und führt auf einen überdachten Balkon, der einen ruhigen Blick in den Innenhof ermöglicht. Hier können Sie die Nachmittagssonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. In der gesamten Wohnung sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehmen Komfort. Wohn-, Schlaf- und Esszimmer sowie der Flur sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während Küche und Bad durch elegante Fliesen überzeugen.

Keller/Abstellkammer
Zur Wohnung gehört eine praktische Abstellkammer auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil, ideal zur Lagerung von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden.

Außenanlagen
Der Innenhof ist mit einer kleinen Rasenfläche versehen, die von Sträuchern umgeben ist. Dieser Bereich lädt zu einer entspannten Auszeit im Grünen ein.

Hausgeld
Das vorläufige Hausgeld für diese Wohnung beträgt ca. 350 Euro monatlich.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Wohnung begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

* Lage und Anbindung
Reudnitz/Thonberg liegt südöstlich des Stadtzentrums von Leipzig und ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Innenstadt (ca. 6 Minuten), sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Hauptbahnhofs.

* Geschichte und Entwicklung
In den letzten Jahrzehnten hat der Stadtteil eine erhebliche Wandlung erlebt und sich zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das durch seine Mischung aus historischen und modernen Bauten besticht.

* Wohnqualität und Architektur
Reudnitz/Thonberg zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Hier finden sich prächtige und liebevoll sanierte Gründerzeitbauten neben modernen Wohnkomplexen. Die vielen Altbauwohnungen mit hohen Decken und stilvollen Details ziehen vor allem junge Familien, Studierende und Berufstätige an. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Grünflächen und Parks wie den Lene-Voigt-Park und den Friedenspark unterstrichen wird.

* Infrastruktur und Versorgung
Der Stadtteil ist hervorragend infrastrukturell erschlossen. In Reudnitz/Thonberg gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, kleine Einzelhandelsgeschäfte und Wochenmärkte, die frische Produkte anbieten und in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in ausreichender Zahl vorhanden.

* Bildung und Freizeit
Dieser familienfreundliche Stadtteil bietet ein breites Bildungsangebot. Es gibt in ca. 10 Minuten zu Fuß mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Auch die Nähe zur Universität Leipzig macht den Stadtteil attraktiv für Studierende. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

* Erstbezug nach hochwertiger Renovierung
* Moderne Ausstattung
* Tageslichtbad mit Badewanne und großer Dusche
* Fußbodenheizung
* Echtholzparkett
* Balkon in den ruhigen Innenhof
* Geräumiger Keller
* Einbau neuer Fernwärmeheizung 2024

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