Baujahr 2021 | 4,7 % Anfangsrendite | voll vermietet | PKW-Stellplätze | Wärmepumpe

Als Kapitalanleger sind Sie auf der Suche nach einer lohnenden Investition? In begehrter Wohnlage befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus.

Das moderne und architektonisch durchdachte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet über vier Etagen insgesamt 6 Wohnungen mit ansprechenden Wohnflächen zwischen 88 und 112 m². Die 3-Raum-Erdgeschosswohnungen verfügen über eine geräumige Terrasse sowie einen eigenen Garten. Im Gegensatz dazu sind die 3-Raum-Wohnungen im ersten Obergeschoss sowie die 5-Raum-Maisonettewohnungen im Dachgeschoss mit einem großen Balkon ausgestattet. Dies gewährleistet, dass ein breites Mieterspektrum – von jungen Berufstätigen bis hin zu Familien – angesprochen wird.

Jede Wohneinheit zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die höchsten Wohnkomfort bietet. Dazu zählen unter anderem eine Fußbodenheizung, Außenjalousien, geräumige Balkone und Terrassen sowie lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ein zentrales Merkmal dieses Projekts ist seine nachhaltige Konzeption. Eine Wärmepumpe garantiert eine umweltschonende und kosteneffiziente Energieversorgung. Zusätzlich kann eine Photovoltaikanlage mit 25 kWP auf dem Dach errichtet werden. Dies wurde bereits erfolgreich bei anderen Bauprojekten umgesetzt. Mit der Zuführung des generierten Stromes in das öffentliche Netz könnten zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Aus wirtschaftlicher Perspektive erwirtschaftet dieses voll vermietete Objekt aktuell eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 70.788,00 Euro. Bei Neuvermietung können attraktive Mietpreise von ca. 11,00 €/m² angesetzt werden.

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Zschortau – ein Ortsteil der Gemeinde Rackwitz – bietet anspruchsvollen ländlichen Lebensraum nur wenige Kilometer von der Stadt Leipzig entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist optimal. In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn, den Flughafen, die Leipziger Messe sowie das Stadtzentrum Leipzig. Der Bahnhof Zschortau liegt an der ICE-Strecke Leipzig-Berlin. Die lokale Infrastruktur erfüllt alle Wünsche des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen sind vorhanden, eine Bäckerei und ein Konsum sind fußläufig zu erreichen.

Die Schladitzer Bucht als „Perle im Norden von Leipzig“ mit dem Wassersport-Center „AllonSea“ bieten Südsee-Feeling vor der Haustüre. Baden, Schwimmen, Surfen, Segeln, Tauchen, Beach-Volleyball garantieren ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Noch als Geheimtipp gilt der 8,3 km lange Rad-,Wander- und Skateweg rund um den See. Neben Sport- und Badevergnügen lassen auch Strände, Liegewiesen und zahlreiche gastronomische Angebote keine Wünsche offen.

* Voll vermietet
* Jahresnettokaltmiete IST: 70.788,00 €
* Jahresnettokaltmiete SOLL: 74.400,00 €
* Ansprechende Grundrisse mit moderner Ausstattung
* Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
* Fußbodenheizung
* Außenjalousien
* Erdgeschosswohnungen mit eigenem Garten
* Etagenwohnungen mit großen Balkonen
* Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
* PKW-Stellplätze
* PV-Anlage auf dem Dach möglich, ausreichend für ca. 25 kWP

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