Wie im eigenen Haus: Garten & Terrasse – Fußbodenheizung – Dusche & Wanne – EBK möglich – Stellplatz

Diese außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zweifamilienhaus und bietet ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Durch die Lage im Erdgeschoss, den eigenen Gartenanteil von ca. 300 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 40 m² genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre, viel Platz und einen direkten Bezug ins Freie.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vier Wohn- und Schlafräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause bieten. Der großzügige Flur eignet sich hervorragend als zentraler Wohn- oder Essbereich und verbindet die einzelnen Räume harmonisch miteinander.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche – der Einbau einer EBK ist möglich. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über Badewanne als auch Dusche.

Auch in technischer und gestalterischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Hochwertige Vinylböden, 3-fach verglaste Fenster, stilvolle gespachtelte Wände in „Art Velluto“ sowie elektrische Rollläden sorgen für modernen Wohnkomfort. Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet ein angenehmes Raumklima und zeitgemäße Heiztechnik.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerbereich sowie ein großer Schuppen auf dem Grundstück. Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und moderner Ausstattung macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Wohnen auf einer Ebene mit Hauscharakter schätzen.

*** Bitte beachten Sie, dass die Innenbilder im Exposé lediglich der Veranschaulichung dienen, die Wohnung wird ohne Einrichtungsgegenstände vermietet ***

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage im Landkreis Nordsachsen und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Die nächstgelegene größere Stadt ist Delitzsch, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie kulturellen Einrichtungen bietet. Die Messestadt Leipzig erreichen Sie je nach Strecke in etwa 25–30 Minuten mit dem Auto, wodurch auch das Stadtzentrum, die Universität, zahlreiche Arbeitsplätze sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote gut erreichbar sind. Auch Halle (Saale) liegt in ähnlicher Entfernung und erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet zusätzlich.

Die Region ist geprägt von einer Vielzahl bedeutender Arbeitgeber. Dazu zählen unter anderem die Unternehmen im BMW- und Porsche-Umfeld im Leipziger Norden, das Logistikzentrum am Flughafen Leipzig/Halle, sowie zahlreiche Betriebe im Gewerbegebiet Leipzig-Nord / Radefeld und entlang der A9. Dadurch ist die Lage auch für Berufspendler attraktiv.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und in Delitzsch und sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den nahegelegenen Orten und im Stadtgebiet von Delitzsch.

Eine Busanbindung des regionalen ÖPNV verbindet die umliegenden Gemeinden mit Delitzsch und den weiteren Städten der Region. Von dort bestehen zudem Bahnverbindungen nach Leipzig und Halle, wodurch auch eine Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gegeben ist.

Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist ebenfalls sehr komfortabel. Die Bundesstraße B2 ist in kurzer Zeit erreichbar und führt direkt in Richtung Leipzig sowie in nördliche Richtungen. Die Autobahnen A9 und A14 sind ebenfalls gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den Wirtschaftszentren der Region sowie zum Flughafen Leipzig/Halle.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihre naturnahe Umgebung. Die weite Landschaft Nord­sachsens mit Feldern, Wäldern und kleinen Seen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Metropole Leipzig mit ihren zahlreichen kulturellen, gastronomischen und sportlichen Angeboten.

– BEZUGSFREI!
– 160 m²
– EG
– eigenes Gartenanteil (ca. 300 m²)
– Terrasse ca. 40 m²
– 4 Wohn/ Schlafräume
– separate Küche, EBK möglich!
– großer Flur auch als Essbereich
– Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
– Terrasse
– Vinylbelag
– 3-fach verglaste Fenster
– gespachtelte Wände “Art Velluto”
– energiesparende Luft-Wärme-Pumpe
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Keller
– Stellplätze
– großer Schuppen als Abstellfläche

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