Verfügbar 01.09.2025 I Ladenfläche, Gewerbeeinheit, Lager oder Büro

Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ideal für Büro, Dienstleistung oder Lager!

Diese gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet auf ca. 53,54 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Büro, Reisebüro, Friseursalon, kleine Praxis, Atelier oder Lagerfläche.

Im vorderen Bereich erwartet Sie ein großzügiger Hauptraum mit Schaufensterfront – ideal als Empfangs- oder Kundenbereich. Über wenige Stufen erreichen Sie den hinteren Teil der Einheit. Dort befinden sich ein Flur, ein separates Zimmer, das sich optimal als ruhiger Büroraum eignet, sowie eine kleine Teeküche. Ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.

Die Einheit überzeugt durch ihre flexible Struktur, die individuellen Gestaltungsspielraum lässt, sowie durch den direkten Zugang von der Straße – perfekt für Kundschaft oder Lieferverkehr.

Hinweis: Da die Einheit aktuell vermietet ist, wurden die Räume mithilfe von KI digital geleert.

Bezugsfrei ab dem 01.09.2025.

Zentrale Lage im Leipziger Westen mit optimaler Erreichbarkeit

Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage im lebendigen Stadtteil Leipzig-Lindenau – einem Quartier, das in den letzten Jahren durch kreative Branchen, inhabergeführte Läden und neue Dienstleistungsangebote stark an Profil gewonnen hat. Die Umgebung ist geprägt von einer bunten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer stetig wachsenden Laufkundschaft.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar – profitieren sowohl Mitarbeiter als auch Kunden von kurzen Wegen. Auch der Leipziger Hauptbahnhof sowie die Innenstadt lassen sich innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten erreichen. Für den Individualverkehr bietet die Nähe zur B87 und zur A9 eine schnelle regionale und überregionale Anbindung.

Die Mikrolage überzeugt zudem durch die Nähe zu gastronomischen Angeboten, Supermärkten und Dienstleistern des täglichen Bedarfs – ein Pluspunkt für Pausen, Erledigungen und die Aufenthaltsqualität vor Ort.

* Erdgeschoss
* 2 Räume
* Teeküche
* Badezimmer mit WC und Dusche

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